长安新城小区物业服务企业招标方案（共三页）公示

长安新城业委会

蓝色绶带 发表于 2015-1-4 14:00
请问业委会：根据现任物业的说法 地下和半地下停车场不属于全体业主而是属于开发商， 有这么回事吗？
小区 ...

对于您的困惑，业委会成立以来一直在盘小区的家底，也就是试图搞清楚小区共有专有公用部位的权属问题，因为这也是维护我们全体业主权利的基础。按照北京市的规定，业委会采取了几个通用方法，一是给前期物业公司和建设单位多次发函开会获得小区的基本资料，具体函件内容和会议纪要可以随时到业委会查询，结果是两个单位拖沓敷衍根本置业主的要求于不顾，至今，从大成未能获得详细小区资料。二是采用政府信息公开的方法，业委会申请小区的相关资料，目前只获得了部分，其他的还在沟通办理中。关于物业公司的答复大家可以参照论坛业主大会板块帖子—物业就“业委会要求其整改"的回函。如果您有建议可以拨打业委会联系电话13693230896。我们期待您的来电，感谢建议。

长安新城业委会

牛年3000点 发表于 2015-1-3 10:58
对于业委会为长安新城业主付出的巨大努力和辛苦工作，本人表示支持和钦佩，但希望工作还须更加严谨，第一不 ...

您方便的话，请小窗您的联系方式

鸣虫

三章管理？这是不是意味着大成物业还要存在，代表开发商行使其应有权利？

tiger

鸣虫 发表于 2015-1-6 10:20
三章管理？这是不是意味着大成物业还要存在，代表开发商行使其应有权利？ ...

这是两码事啊

新手上路

刚刚看了看《北京市物业管理招标投标办法》，有下列细节提请业委会注意：
1）第四条 物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在北京市国土资源和房屋管理局（以下简称“市国土房管局”）网站上发布免费招标公告。
2）第七条 前期物业管理招标的招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书之前，到北京市居住小区管理办公室备案；业主大会招标的，到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。
3）第十八条 开标过程结束后应立即进入评标程序。评标由评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关物业管理专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。
市国土房管局建立北京市物业管理评标专家库。
评标委员会的专家人员，应当由招标人在开标前3日内从市国土房管局组建的专家库中以随机抽取的方式确定。

新手上路

另外，建议投标单位报名截止后，业委会与各投标单位联系，请各投标单位推荐一至两个投标单位负责物业管理的小区，然后派人员进行实地考察。

长安新城业委会

新手上路 发表于 2015-1-7 16:08
刚刚看了看《北京市物业管理招标投标办法》，有下列细节提请业委会注意：
1）第四条 物业管理招标分为公开 ...

咱们小区招标执行的是业主大会的决定，业主双过半同意公开招标的方式选聘物业企业。依据的相关法律有北京市物业管理办法、业委会和业主大会指导规则以及招投标法。

长安新城业委会

牛年3000点 发表于 2014-12-31 20:53
请问遵循的是什么《物业管理招标投标管理办法》，没见过，麻烦提供一，建设部和北京市好像都没有发布过这个 ...

跟建委的同志沟通后，此处应该是独立的2个法规，一是招投标法，一个是物业管理条例，那么我们业委会执行的还有业委会和业主大会指导规则。感谢提出问题。

新手上路

长安新城业委会 发表于 2015-1-7 16:58
咱们小区招标执行的是业主大会的决定，业主双过半同意公开招标的方式选聘物业企业。依据的相关法律有北京 ...

可能我没有说清楚，我的意思是业委会应要求招标代理机构严格按照文件规定完成招投标流程，例如招标公告是否已在规定的所有媒体发布？发布招标公告前是否已备案？将来是否从文件规定的专家库中随机选取评标专家？等等。否则，如果招投标流程存在瑕疵，很有可能被人抓住把柄导致结果无效。

新手上路

佐罗 发表于 2015-1-7 19:03
我认为应该由被委托招标人招标，根据专家评分，选出几个物业，按1、2、3排号，然后业委会去实地考察后决定 ...

按照正常流程，应该在截标前先进行实地考察，然后在开标时可以要求各投标人述标，最后结合考察的情况、述标的情况以及各投标人的投标文件综合打分、排序，这样一般排名第一的就应该为中标人。不过因为没看到过招标文件，不知道招标文件中的评标办法和评分细则。

牛年3000点

《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》中华人民共和国国务院第379号令、《北京市物业服务收费管理办法(试行)》、《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》、《北京市物业管理招标投标办法》，上述6部法律法规是本次新城物业管理招投标必须遵守的法律法规

isabella

我们都知道这个小区很多人都不交物业费。我想这也是导致这个小区的物业不到位的原因之一吧。我很想知道如果换了物业公司后，不交物业费的哪些人能否按时交物业费了？如果仍然不交，谁能保证下一个物业就能好好做事？此外，我们这些实实在在，本分的、按时交纳物业费的住户连个车位都没有，换了物业公司后能否解决这个问题呢？

棋盘

是啊楼上说的有道理 希望业委会有个心理准备  不知道有没有好的物业公司来招标  主要是要有监督机制 既要监督物业 也要监督我们业主！

棋盘

牛3000说的担心有道理啊 麻省和佐罗是谁啊 瞎扣什么帽子，发帖不就是让大家讨论的吗

长安新城业委会

业主们的心情可以理解，招标已经委托给专业的代理公司进行了，选聘物业的工作在有条不紊地进行中。