长安新城小区物业服务企业招标方案（共三页）公示

长安新城业委会

内容摘要如下：   
      
        长安新城首次业主大会就确立了在物业管理活动中要遵循践行“公开、公平、公正”的原则。
        按照《北京市物业管理条例》相关规定，首次业主大会成立并选举出业委会，业主应依法明确是否解除前期物业合同，并确定物业管理方式、收费价格、公开选聘物业服务公司。
        业主委员会经过广泛征求业主意见后，根据《长安新城业主大会议事规则》，2014年4月业主委员会组织召开长安新城第二次业主大会，采用书面征求意见的形式，“双过半”形成业主大会决议“授权业委会用公开招标方式选聘物业企业”。为了执行业主大会的决议，业委会经过多次讨论，监事会监督，一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。现将招标方案汇报如下。
一、招标原则
招标方本着“公开、公正、公平、诚实信用”委托招标代理机构进行，投标的物业服务企业委会一概不做接触，不予以洽谈沟通。
本小区管理面积50多万平方米，房龄10年以上，而且由于前期物业管理失当导致设备设施加速老化，从业主的长远利益与长远目标着眼，着重考察物业服务企业对小区的建设能力以及服务维护能力。


公示日期：2014年12月12日——20日
公示地点：园区居委会公示栏


                                                                                               北京市丰台区长安新城业主委员会
                                                                                                            2014年12月12日

都市快轨

小疙瘩汤

物业企业项目经理一票否决制。我理解是业主委员会对项目经理的一票否决？

山川

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顺溜

支持

长安新城业委会

小疙瘩汤 发表于 2014-12-13 22:13
物业企业项目经理一票否决制。我理解是业主委员会对项目经理的一票否决？ ...

具体操作办法会在物业合同中

长安新城业委会

佐罗 发表于 2014-12-15 10:22
我提点“非宝贵意见”：
1，招标原则这一项的第2行：“物业服务企业委会一概不做接触”----应为“物业服务 ...

您的建议非常好，感谢。关于您提的第二条建议，长安新城业主大会选聘物业服务企业的程序遵照物业管理条例和招投标法的相关规定，您的建议很宝贵，我们会提交业委会会议讨论。

虎太太

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拉力猴

支持！业委会的同志们辛苦了！

hierro

kebeir

一票否决制，这个没看懂。谁能给解释下

长安新城业委会

kebeir 发表于 2014-12-17 17:17
一票否决制，这个没看懂。谁能给解释下

业委会有权单方面提出更换项目经理，物业公司无权干涉。

赛奔驰

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乐豆儿

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czhch

1、四、5中是三章管理还是三方管理？
2、四、6中月度预决算是否欠妥？一般情况下企业实行年度预决算。
3、物业收取的各项收入，包括但不限于停车、楼道广告、电信发射塔等等，甚至包括小区收垃圾的都要交几千的份钱，这些钱如何让业主享受。这些条款是在物业合同中体现吗？