聊聊新婚姻法解释三吧

执手偕老

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中最有争议的两条：


第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

大家聊聊对这两条的看法吧。

烟霞

如果婚前一方，假定是男方吧，买了房子，结婚后两个人想买房按照现在的政策是不是算2套了？如果男方有2套房子，那么女方将失去购买房子的资格，永远生活在别人的房子里，离婚后将没有房子！

执手偕老

应该算2套了。看来这又是一个不利于无房一方的问题了，貌似大多数人还没意识到这个问题，大家更多的还是关注在男女差异、法律偏向于富人和男人的问题上。

国税

对于小三是个打击

传说中的小新

男人们，从此以后铁打的房子，流水的媳妇
女人们，从此努力挣钱买房，结婚证书废纸一张

烟霞

以前说生女儿不用买房，现在看来不行了，还需要给女儿买房子！最好婚前买不然没保证！

梅果

那可说不准哪！说不定到哪天法律又变啦！就像六月的天娃娃的脸，说变就变。一切都是未知数。

魍魉

法律是会变的！而且女人还是长好眼睛再嫁吧，如果男方是爷们儿的话，如果女方无过错的话，房子应该给女人，我的个人看法啊。。。。。呵呵

执手偕老

楼上各位说话都很客观、理智。我看到网上的各种评论，有偏颇的、有过激的，总之持有负面看法的大多都是女性。在当前的大环境和生活压力下女性相对处于弱势，有过激的言论我都可以理解，不过作为裸婚一族，我总觉得自己也有一双手，为什么总想着从对方父母那里去争去抢呢，两口子一起打拼，双方父母适当资助不是挺好吗？

烟霞

那可说不准哪！说不定到哪天法律又变啦！就像六月的天娃娃的脸，说变就变。一切都是未知数。
梅果 发表于 2011-8-17 08:56

,法不溯及既往，法律只管发布以后的事情，等法律变了，再想办法

执手偕老

网上看来的，感觉比较合理：美国人离婚如何分房产
美国人离婚率高，离婚自然也涉及到家庭财产的分割，一般情形下，在家庭财产上分割上天平较倾斜向女性。
夫妻离婚，一个屋檐下住了多年的鸳鸯变成孔雀东南飞，但人可走这屋仍留，房子不会挪窝，所以说在离婚中较难处理的财产分割是房子。当然房子如同任何财产一样，在分割上还是有依据来进行处理的。在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款，这样的房子属于个人财产，离婚时另一方基本上没权利分房子，只能自寻栖身之地。如果婚前双方签订婚前协议，明确规定在离婚时房子归某一方所有，离婚时就会按照婚前协议来办理。如果房子是一方继承来的，比如老爸买了房子，送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子，这房子就属于儿子个人财产，儿媳妇对房子没有财产权。
离婚时分房子面对的第二个问题是，夫妻离婚，房子若不卖掉，谁有资格住在小两口以前打拼买下的房子当中。如果是有孩子的家庭，谁拥有孩子的监护权通常会得到房子，另一种考量是谁照顾孩子时间长，房子就由谁住，这样当妈的会占优势。男方如果因为婚外情离婚，在法官判决谁应保有房子时，通常会将房子判给女方。如果房子属于夫妻共有财产，两人又没有孩子，这房子到底应当给谁，这就有点麻烦了。因为根据法律，任何一方在没有协商出结果或是法律裁决前不能将另一方赶出房子，一方可以请求另一方搬离住宅，但没有权利命令对方搬走。所以在没有找出解决之道前，离了婚的夫妻还可以同住一个屋檐下，慢慢来考虑分房子的事。
离婚分房子面临的第三个问题是，在房子不卖的情况下如何来分割财产。这首先就要计算房子能值多少钱，包括对房子的市值和资产净值进行评估，然后看谁想要房子，想要房子的就得为不要房子的一半提供其他类型的经济补偿。在房子分割上，比较容易出现的现象是婚前婚后财产出现重叠。例如一名男子在婚前买了一幢30万美元的房子，房子登记在自己名下，他付了头款6万美元。结婚后，房子仍登记在丈夫的名下，但夫妻两人却开始共同支付每个月的分期付款。在离婚时，这幢房子不能算作男方的私有财产，男方支付头款的钱可以扣除，房子余下的价值为双方共同所有，需要按照法律规定的要求来分割。
当然，一日夫妻百日恩。确实过不到一块的夫妻，如果离婚也不必搞得像阶级敌人那样拔剑弩张。如果是富人不差钱，把房子留给孩子和孩子他妈，没啥好吃亏的，就算作婚姻补偿费总可以吧。差钱的人家，也可以好说好商量，让孩子和孩子他妈住到家中所有的孩子都过了18岁那道槛，然后再卖房子也是处理住宅的一种方式。如果双方离婚后，可以立即卖掉共同拥有的住房，事情变得简单多了，按照房屋卖出的钱，去掉所有手续费用，剩下的钱该怎么分就怎么分了。

执手偕老

网上看来的，感觉比较合理：美国人离婚如何分房产
美国人离婚率高，离婚自然也涉及到家庭财产的分割，一般情形下，在家庭财产上分割上天平较倾斜向女性。
夫妻离婚，一个屋檐下住了多年的鸳鸯变成孔雀东南飞，但人可走这屋仍留，房子不会挪窝，所以说在离婚中较难处理的财产分割是房子。当然房子如同任何财产一样，在分割上还是有依据来进行处理的。在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款，这样的房子属于个人财产，离婚时另一方基本上没权利分房子，只能自寻栖身之地。如果婚前双方签订婚前协议，明确规定在离婚时房子归某一方所有，离婚时就会按照婚前协议来办理。如果房子是一方继承来的，比如老爸买了房子，送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子，这房子就属于儿子个人财产，儿媳妇对房子没有财产权。
离婚时分房子面对的第二个问题是，夫妻离婚，房子若不卖掉，谁有资格住在小两口以前打拼买下的房子当中。如果是有孩子的家庭，谁拥有孩子的监护权通常会得到房子，另一种考量是谁照顾孩子时间长，房子就由谁住，这样当妈的会占优势。男方如果因为婚外情离婚，在法官判决谁应保有房子时，通常会将房子判给女方。如果房子属于夫妻共有财产，两人又没有孩子，这房子到底应当给谁，这就有点麻烦了。因为根据法律，任何一方在没有协商出结果或是法律裁决前不能将另一方赶出房子，一方可以请求另一方搬离住宅，但没有权利命令对方搬走。所以在没有找出解决之道前，离了婚的夫妻还可以同住一个屋檐下，慢慢来考虑分房子的事。
离婚分房子面临的第三个问题是，在房子不卖的情况下如何来分割财产。这首先就要计算房子能值多少钱，包括对房子的市值和资产净值进行评估，然后看谁想要房子，想要房子的就得为不要房子的一半提供其他类型的经济补偿。在房子分割上，比较容易出现的现象是婚前婚后财产出现重叠。例如一名男子在婚前买了一幢30万美元的房子，房子登记在自己名下，他付了头款6万美元。结婚后，房子仍登记在丈夫的名下，但夫妻两人却开始共同支付每个月的分期付款。在离婚时，这幢房子不能算作男方的私有财产，男方支付头款的钱可以扣除，房子余下的价值为双方共同所有，需要按照法律规定的要求来分割。
当然，一日夫妻百日恩。确实过不到一块的夫妻，如果离婚也不必搞得像阶级敌人那样拔剑弩张。如果是富人不差钱，把房子留给孩子和孩子他妈，没啥好吃亏的，就算作婚姻补偿费总可以吧。差钱的人家，也可以好说好商量，让孩子和孩子他妈住到家中所有的孩子都过了18岁那道槛，然后再卖房子也是处理住宅的一种方式。如果双方离婚后，可以立即卖掉共同拥有的住房，事情变得简单多了，按照房屋卖出的钱，去掉所有手续费用，剩下的钱该怎么分就怎么分了。

胖熊威尼

#婚前房产加名税#保护了父母的权益，破坏了以婚姻方式达到抢房占房的目的，却伤了那些被“小三”攻占婚姻堡垒的贤妻的心......

森林精灵

任何法律恐怕都不能平衡所有人的利益，但我认为解释三有一个不可回避的逻辑问题。父母买房写子女名字应该被认为赠予已经完成，并且是已经赠予两人共同拥有。不然的话，父母买房完全可以写父母的自己的名字，为什么写子女。打个比喻，我有钱，天天请儿媳妇去吃海底捞，可是有一天儿媳妇变心，不愿继续提出离职，难道我让她把螃蟹和海参都吐出来才能放她走吗？

魍魉

这事儿跟小三儿压根没关系，房子直接就写小三儿大名儿了。甭整这虚的。。。。