咨询：夏园经转商

方子

如题：夏园的邻居有办经转商的么？具体的流程和填报的价格多少？办理周期多长时间？谢谢！

新城越来越好。

您为什么要办经转商啊？计税价格是22830元/平。加入您是100平，您需要交的款项时22.83万!其实转商也是没有必要的，说不定您都等不到满五年您就考虑交易了。。现在买房子都是买方来承担税费。转商品房以后满五年您可能会卖得高一点，但是也有限。您现在这20多万也是成本啊。转商品房真的没有必要。买房子的算的是总费用，税费高了，房款低；税费少了，房款高。但是您转商的话，花20多万，既浪费了时间，也没有增加多少收入。经转商的话，您要去户口所在地开政府放弃回购声明。这种的以夫妻更名多一点。改变性质以后，必须换产权人的名字。

光星子

也要考虑货币时间价值，除非您现在马上就要卖房，否则20多万拿出去，随着时间流逝，也是损失，你想，20多万干点儿什么，收益都不少呢，就算是理财一年怎么也能有1万左右收益呢

长安新城的人

人生中很多让人纠结的事很大部分都是人为有意或无意造成的！

风云

恩。现在经转商的成本太高了，而且还不能转给自己。预祝这些专门给咱们这些穷人限定这些政策的人全家死光光

慧慧

sonicpiston

长老

如果你打算以后卖房，那早转比晚转强。指导价基本是每三个月一调，以后转商越来越贵，前几年几万元就可以转了，现在要二十几万，再过几年几十万都有可能。
说白了，经适房是业主占90%产权，经转商就是要买回剩余10%产权，所以如果要卖肯定是越早转越好。

sunnyday

楼上说的对。如果想卖，就去转。否则将来指不定啥政策。假设国家规定，转商三年后才可上市，咋办？

新城越来越好。

其实吧，要是卖的话就现在卖。房价低，卖的便宜，买的也便宜。以后要换大房子添的就多了。

方子

想办抵押，可经适房抵押限制太多
舍不得那二十多万呀，而且真的是贵呀

指导价我问了地税、房管局，都说没有呢？让自己根据市场价填，真是晕呀

goy

政策是政府定的，如果自己的决策犹豫不决就没必要办经转商，反正政策就是限制买经济适用房购房人的。

monkey

光星子 发表于 2014-11-21 10:16
也要考虑货币时间价值，除非您现在马上就要卖房，否则20多万拿出去，随着时间流逝，也是损失，你想，20多万 ...

我的想法和你相同。

森林精灵

光星子 发表于 2014-11-21 10:16
也要考虑货币时间价值，除非您现在马上就要卖房，否则20多万拿出去，随着时间流逝，也是损失，你想，20多万 ...

同意。

新城越来越好。

指导价是22830元/㎡