刚刚去建委，发一下经转商的手续，供大家冷静

天线宝宝

今天去丰台建委，说是前几天评估价也是5095，不过评估价现在已经没用了，今天下午开始不让转给自己了，只能通过交易转商

天线宝宝

4月30日自己去办的转商，过程不算复杂，上午9点去，下午三点所有的手续都办完，拿到了新的房产证。自己办应该没有问题。
我们是过户给了家里的老人，按政府指导价5095补交的综合地价款，缴纳的1.5%契税，具体金额：
补缴的综合地价款：5095*面积*10%-买房时已缴过的综合地价款
契税：5095*面积*1.5%  （面积超过140的应该是3%），
如果过户给直系亲属的话，这个契税是可以退的，不过要10天以后，这个我们还没有办，还没有最后结果

天线宝宝

去的时候要把以前的购房合同也带上，我们就是因为没带原来的购房合同耽误了一些时间。需要的文件都带齐的话，办得会更快一些。

天线宝宝

关于评估价，我也很疑惑。我们在建委办转商的时候，周围有很多人都是按政府指导价直接补缴的综合地价款，不办过户，而不是按15000的评估价补缴综合地价款。
不过，到下午1点半的时候，建委发了新的通知，就只能通过交易转商了，也就是说必须办理过户了。

天线宝宝

我们缴契税的时候，窗口里办事的人员说的，还给了一个单子，列明办理退税时需要提交的文件和办理的流程。先是问我们是不是直系亲属，是的话就可以。
这个是有个税收优惠的政策。好像是“出售公有住房一年内再购买商品房可以减免契税”，具体您可以咨询一下或是上地税的网站查查。我们的经济适用房应该是比照房改房的吧。
我们还得等10多天才能办，等办完有结果了我再来汇报。

天线宝宝

102# 迪迪妈妈


如果五一之前办的话，你要不说交易双方是夫妻的话，人家也不会去问的。但是，五一之后，如果要带结婚证的话，就不好说了。

天线宝宝

93# 欧迪


购房合同我们手里是有一份原件的，记不清是不是贷款还清后从银行拿回的。如果没有也没关系，在交易大厅有专门查的窗口，不过要耽误一些时间。

天线宝宝

“请教大家一下，我的经适房要是转给父母的话，我和妻子以后还能再买限价房或商品房吗？我和妻子再买房的话算第一套还是第二套呢”

那要看你们夫妻名下有没有房产。如果没有，再买算第一套，应该可以享受首套房的贷款政策，如果有一套，可以再买一套，但要适用二套房的贷款政策。如果有两套以上，那就得咨询一下建委了，看能不能买。我是这么理解的，也不知对不对。