刚刚去建委，发一下经转商的手续，供大家冷静

steven-zeng

好像5年之内的不能转让吧，我买得春晖园现在还不到5年，当初为了省一点点钱买了经济适用房，又碰上一个烂物业公司，现在已经成了心中永远的痛了。

steven-zeng

请问楼主知道那个5095的指导价是怎么来的吗？今后会不会改变呀？我有点担心这个价格是否会逐年提高
CZWPPP 发表于 2010-4-30 15:07

这个价格是税务局的评估价，如果你交易的价格低于这个价格，缴税的时候税务局就会按照这个评估价让你交税，这个价格以后有可能会提高的。

steven-zeng

房产证还差两年，暂时转不了，个人认为有条件转的还是转了合适，以后转肯定不会比现在优惠，只会成本更高，最难受的事心理上还要承受ZF不诚信的各种折磨。现在算上补交的地价款和契税，买这经济适用比当初买商品房还贵，当初买这个经济适用房是一个赔本买卖。

steven-zeng

今天就不能办吗？只能通过中介了？
talking 发表于 2010-5-4 11:16

不用请中介，请中介花2000来块钱不值得，如果5.1后自己不能直接转，要通过交易转，那买卖双方直接去就行，买卖双方要一起去，先网签买卖合同，然后按照他们的流程办就行了，一天就能办完。

steven-zeng

中介那是2000啊7000哪!我说天通苑要3000,他们说这里地段不一样!
老邻居 发表于 2010-5-4 15:57

这种转让中介收7000元也太黑了，我以前问过的办理转让登记的中介费都是1000-2000，就是1000我都觉得不值，他们其实只是带你去房屋交易大厅和税务所，然后去银行交钱，手续都是买卖双方自己办，中介没有任何技术含量，怎么办理的流程房屋交易大厅有咨询处，一般墙上也贴有流程介绍，在税务所也有专门的咨询人员，问一下就知道了，如果手续齐全，一天就能办好。我办过二手房交易流程，非常简单，根本用不着中介，有中介反而觉得多余。

steven-zeng

建委说经转商他们不管了，归房管所管了，到底怎么回事啊？
乐豆儿 发表于 2010-5-5 15:59

好像一直就是房管局管房屋交易呀，每个区都有房屋交易中心，去交易中心办，不是去建委办。

steven-zeng

请问两个问题：
1、要是转给孩子，是不是算家庭新买了一套商品房？而转给父母就不算了？
2、办的时候是去建委还是去服务大厅？
abc_today 发表于 2010-5-5 17:26

1、去服务大厅办理。
2、目前房屋交易在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，根据下面的表内容可以理解为：转给孩子应该算家庭新买一套房，转给父母应该不算，具体情况还是去服务大厅问。

《家庭成员情况申报表》（表一）

购房人姓名                身份证号       
户籍所在省份                婚姻状况       
配偶姓名                身份证号       
户籍所在省份                有无未成年子女       
未成年子女姓名                身份证号       
未成年子女姓名                身份证号       
所购住房地址                预售许可证号或房屋所有权证号       
本人承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发〔2010〕13号）中关于"同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的有关规定，并承诺上述信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。

购房人签字：                             日期：           年     月      日



《家庭成员情况申报表》（表二）

购房人姓名                身份证号                户籍所在省份       
父亲姓名                身份证号                户籍所在省份       
母亲姓名                身份证号                户籍所在省份       
兄弟姐妹的姓名                身份证号                户籍所在省份       
所购住房地址                预售许可证号或
房屋所有权证号       
注：本表用于未成年人购房时填写，由购房人的监护人填写。
本人承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发〔2010〕13号）中关于"同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的有关规定，并承诺上述信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。

监护人签字：                             日期：           年     月      日