刚刚去建委，发一下经转商的手续，供大家冷静

hehehehe

hehehehe，我回来了，刚去了一趟建委，没那么恐怖v，问的人多，转的少，而且建委人都很莫名奇妙，说都是大家炒作恐慌，跟本没有意向不让转，再说要出新政也要区别对待，因为当时买的时候就有政策，不能违背当时的情况。所以大家不用着急，想经转商的过户分为三种：
1、本人过户，其他资料不用多说，主要是综合地价款用评估价格来算，咱们小区的约15000/平米。这种不用交契税。
2、买卖给自家人，夫妻和父母都可以，因为建委不需要你出示结婚证，买卖价格可按指导价，本小区为5095/平米来交综合地价款。但这种要交契税，按1.5%收取。要签买卖合同，约100元。
3、赠与他人，包括父母、孩子都可，这种可以按指导价，本小区为5095/平米来叫综合地价款。这种也要交契税，按1.5%收取。对了还需要做公证，约200元。
综上，觉得2、3种都可，价格合适，不需要找中介，自己全能搞定，很简单，只要是自家人，没有任何纠纷。建委承诺只要手续全，当天过户转商。很透明，大家有时间可以区建委，都已经印成宣传册，很明白的。。

敌后武工队

这就简单了。lz辛苦了。谢谢啦

季节

那2、3两种均可了，这种收的钱少多了！

Ares

楼主，夫妻之间真的可以吗？不需要出示结婚证？你真是个好人啊，我这两天一直很焦急，我单位住在回龙观的人都去转。

dngonana

谢谢楼主了

chouchou5

有年限要求么？

blueselinna

辛苦楼主！这样好像就不用着急恐慌了吧，太好了！

对了，还有个问题，如果要赠与父母，父母户口不在北京的可以吗？另外，赠与他人，要交的契税，1.5％是按成交价还是评估价的计算哪？

有知道的邻居指导一下吧。多谢！

kevin

没看懂。。。。。。

比如100平的房子，经传商，按照3种方式分别要交多少钱？

满天星

去办理手续都需要带什么资料啊？

满天星

没看懂。。。。。。

比如100平的房子，经传商，按照3种方式分别要交多少钱？
kevin 发表于 2010-4-30 12:06

同问！

点点

赠给外地老人没问题，因为是房屋的性质转变了，交完宗地款就是商品房了。当然买卖更没问题了。夫妻之间是这样子的，建委人这样说：“我又没给你要结婚证呀，是不是夫妻我们不管”。只是你的房产正上必须是一个人的。

点点

100平米，用2、3种来算：100*5095*0.015=7642.5元  契税
5095*100*0.1=50950元  再减去当年的已交部分 50950-（100-70）*395=39100  宗地款
基本上是这样，再加什么合同呀，公正呀没多少了。注意2、3种是按市场指导价，在地税厅有一张单子，都有，我们小区5095。第1种是找评估公司，单价15000很高。

牛仔裤

哈哈，不错！

百合

我上月咨询中介，过户费用十几万呢，当时死心不转了。

如果按第三种赠与孩子， 综合地价款：5095*140*10%=71330元， 减去已交的50平米19750元，补交51580元。  契税140*5095*0.0015=10700元，  两项合计补交82030元。

唉，也够高了。谁来分析一下这八万的价代能换来什么？ 我对这方面政策了解不多。

青铜

建委在哪里呢