央行这次单向提高贷款利息所透露的信息——房价为什么上涨？

大地

使劲涨吧,如果新城涨到1W一平,我就准备卖了他.

超级胖猫

第一部分——贷款利息上升的空间有多大

   中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。公积金贷款利率随之上调0.18% 。央行的这招显然是冲着房价来的，北京的房价在沉寂数年之后，从去年的四季度开始，开始飙升，在1，2月份的传统上的淡季中竟然创造了17％，高达千元之上的涨幅。一举拿下全国价格的头筹。这是对全国上涨之后的补涨？还是将引领一轮新上升浪前奏？央行的判断显然是后者。

   市场上房价将向何处走？央行还有哪些手段可以利用呢？利率是否还会继续上升？我们先看看周小川手中还有哪些法宝。

   通过市场方式进行宏观调控，传统上央行应当有三大法宝

   1、公开市场业务；2、提高利率；3、提高准备金率

   第1招，熟悉债券市场和票据业务的朋友应当知道，公开市场业务，央行几乎周周都在搞紧缩，但是经济发热的迹象依然抑制不住，一季度GDP竟然增长达到两位数。好像这招有点不灵，力度不够

   对于第2招，关系到大家的切身利益。胖猫建议大家看一组数据

   “中新网4月14日电据中国人民银行网站消息，2006年3月末，国家外汇储备余额为8751亿美元，同比增长32.8%。
　　今年1-3月国家外汇储备增加562亿美元，同比多增70亿美元。3月份外汇储备增加214亿美元，同比多增49亿美元。3月末人民币汇率为1美元兑8.017元人民币。”

   目前外汇占款与公开市场操作已经成为影响基础货币回笼和投放的主要渠道。央行在强大人民币升值预期压力之下，为维持汇率的稳定，不得不大量投放人民币应对美元的汹涌抛盘。由此产生的一个副作用就是货币的大量投放，通货膨胀压力凸现。前面第一招的抵消作用有点力不从心。

   央行的对外政策目标——汇率稳定，和对内的政策目标——经济稳定增长 之间出现矛盾。如果央行提高利率，必将造成更高的人民币升值预期，将造成更多的外资通过各种渠道进入中国，从而造成被动的货币投放，反而加剧经济的过热。

   因此央行的利率法宝，短期之内，提高的空间已经不大，当然伴随美联储利率的逐步走高，人民币这方面的压力可能有所减轻，可能将利率随美元的利率逐渐抬高，但是在相当一段时间内将是不可能的。

   第3招，提高准备金率，这招下一步运用的可能性较大。这将直接影响市场上货币的供应量，但是这个度的拿捏，需要周小川高超的技巧。