央行这次单向提高贷款利息所透露的信息——房价为什么上涨？

超级胖猫

第一部分——贷款利息上升的空间有多大

   中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。公积金贷款利率随之上调0.18% 。央行的这招显然是冲着房价来的，北京的房价在沉寂数年之后，从去年的四季度开始，开始飙升，在1，2月份的传统上的淡季中竟然创造了17％，高达千元之上的涨幅。一举拿下全国价格的头筹。这是对全国上涨之后的补涨？还是将引领一轮新上升浪前奏？央行的判断显然是后者。

   市场上房价将向何处走？央行还有哪些手段可以利用呢？利率是否还会继续上升？我们先看看周小川手中还有哪些法宝。

   通过市场方式进行宏观调控，传统上央行应当有三大法宝

   1、公开市场业务；2、提高利率；3、提高准备金率

   第1招，熟悉债券市场和票据业务的朋友应当知道，公开市场业务，央行几乎周周都在搞紧缩，但是经济发热的迹象依然抑制不住，一季度GDP竟然增长达到两位数。好像这招有点不灵，力度不够

   对于第2招，关系到大家的切身利益。胖猫建议大家看一组数据

   “中新网4月14日电据中国人民银行网站消息，2006年3月末，国家外汇储备余额为8751亿美元，同比增长32.8%。
　　今年1-3月国家外汇储备增加562亿美元，同比多增70亿美元。3月份外汇储备增加214亿美元，同比多增49亿美元。3月末人民币汇率为1美元兑8.017元人民币。”

   目前外汇占款与公开市场操作已经成为影响基础货币回笼和投放的主要渠道。央行在强大人民币升值预期压力之下，为维持汇率的稳定，不得不大量投放人民币应对美元的汹涌抛盘。由此产生的一个副作用就是货币的大量投放，通货膨胀压力凸现。前面第一招的抵消作用有点力不从心。

   央行的对外政策目标——汇率稳定，和对内的政策目标——经济稳定增长 之间出现矛盾。如果央行提高利率，必将造成更高的人民币升值预期，将造成更多的外资通过各种渠道进入中国，从而造成被动的货币投放，反而加剧经济的过热。

   因此央行的利率法宝，短期之内，提高的空间已经不大，当然伴随美联储利率的逐步走高，人民币这方面的压力可能有所减轻，可能将利率随美元的利率逐渐抬高，但是在相当一段时间内将是不可能的。

   第3招，提高准备金率，这招下一步运用的可能性较大。这将直接影响市场上货币的供应量，但是这个度的拿捏，需要周小川高超的技巧。

大地

使劲涨吧,如果新城涨到1W一平,我就准备卖了他.

lfjlfj

只要国家还执行负利率，只要继续通货膨胀，房价还得涨。。。 [s:20]

姜太公

现在的楼市真看不懂

兰兰

我们只能够庆幸当初节衣缩食的买了房,否则就算到现在估计首付都付不起了

tordyang

老百姓，无能为力

逸云

实际效果几乎没有啊

tiger

房价背后的因素太复杂，学习一下

希曼

除了中央政府，没人希望房价跌，其实搞搞廉政，房价就能下来一大截！

小喇叭

顶一下

萝卜白菜

[quote]下面是引用超级胖猫于2006-05-01 08:14发表的政府抑制房价下一步可能采取的措施:
但是只要房价出现真正的下跌，首先受不了的就是政府，大家看着吧，这些措施如果不出意外都是花架子quote]

好像解决不了根本问题

超级胖猫

1、升高存款准备金率——这将同时抑制中国的经济

2、继续实行差别贷款利率，提高对地产或者其他行业的贷款难度或者降低贷款额度

3、提高买房贷款首付比例

4、用行政方法限制新买房短时间内进入二手房市场

5、税收方法——可能不太大。

但是只要房价出现真正的下跌，首先受不了的就是政府，大家看着吧，这些措施如果不出意外都是花架子

超级胖猫

1、中央政府中央银行，看到高房价面临的巨大风险，有管理的意图，但是在利用市场手段方面，受到国内外的影响有点困难，不知是否重新祭起行政手段的方式，但是这种方式将会得到相关行业方面的不满声音。

2、外资 这是目前不顾一切买单的人，在人民币升值和经济增长的预期之下，这些人构成主要的推动力量之一。

3、地方政府，大喜过望。举例而言，位于双井桥东南 现在是北京吉普厂 所占的标号36号的土地。地方政府正在待价而沽，迟迟不肯出手就是希望卖一个高价。其周围的房价目前已经上升到9000到12000元每平方米，在富力城，珠江帝景等高档楼盘的环绕之下，这个地块已经有地王的称谓。在巨大的利益诱惑之下，地方政府最希望房价上涨。

4、银行 是自己把自己套住的典型，房价的上升有利于报表的好看，但是房价的继续上升，积累的风险越大，在开发商和购房贷款人的贷款压力之下，维持房价是目前最乐意看见的。

5、已购房人，希望看见自己房价的上升

6、准备购房的人，当然不希望这样。

消除房价上涨的根本因素，首先消除人民币升值预期；然后让政府改变对用财政收入衡量官员的方法——实际上这是执政党是否站在人民利益上，本着让利于民而不是争利于民的态度，只有这样才能真正拿出抑制房价的根本因素，我相信咱们中国人的智慧。

做到这一点有多难，我真的不知道，大家知道吗？
（这里谈到的上扬指的是趋势而不是一时的涨跌）

天下苍生

明着说银行提高利率是遏制房价，实际上是趁火打劫要多分一杯羹．提高利率对于疯涨的房价而言只是火上浇油，给了开发商一个合理的且正当的涨价理由．