物业让每户签字申请维修基金呢，大家说签不签啊？

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皮包骨头

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16^#

发表于 2010-7-4 11:16 |只看该作者

提防物业骗签字
周日上午我不在家，物业上门要求就电梯维修动用公共维修基金签字，家人被骗，代我签了！
提醒大家叮嘱家属，特别是老人，不要轻易签这个字，当然愿意配合物业胡搞的除外！

mingde

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17^#

发表于 2010-7-4 19:44 |只看该作者

1# 茉莉幽香

按照本市规定，在未成立业委会的情况下，要想动用公共维修基金，需书面征得2/3以上业主同意。

无法信任物业，因此担心一旦动用了公共维修基金后，会造成这笔资金的滥用甚至流失。

公共维修基金要用70年呢，现在就动用，如果用多了，以后怎么办？不应提前无约束地使用。

住宅运行电梯管理收费标准
单位：元/部•年、元/层•年
序  号  项  目
交流双速(1米/秒) 交流调速(1—16米/秒)直流1.25—1.75米/秒
继电器控制  微机/PC控制  继电器控制  微机/PC控制  大、小励磁
16层以下  每增一层  16层以下  每增一层  16层以下  每增一层  16层
以下  每增一层  16层以下  每增一层
1  运行费  48790  510  48790  520  54640  660  54640  680  50980  620
2  维护费  7660  460  8180  510  8690  530  9210  570  8180  500
3  中修费  1850  120  2220  150  2590  170  2960  200  2220  150
4  大修费  3350  220  4020  270  4690  310  5360  360  4020  270
5  折旧费  9350  290  10850  290  12750  290  14750  290  11250  290
6  合  计  71000  1600  74060  1740  83360  1960  86920 2100  76650  1830
服务要求
1、候机厅须悬挂“电梯运行”服务标志牌。2、实行24小时运行制。3、按时保养，及时维修电梯。4、文明服务。
说明  1只承包运行者，采用1栏，只承包零维修者，采用2栏。
2承包运行维修者，采用1—2栏。
3承包到中修时，采用1—3栏，承包到大修时，采用1—4栏。
4全承包时采用合计数6栏。
517层以上按本表每超一层的标准取费。

mingde

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18^#

发表于 2010-7-4 19:47 |只看该作者

17# mingde

电梯大概多长时间进行一次大修
http://zhidao.baidu.com/question/59098562.html

现在的电梯没有传统的中、大修概念!
电梯只有保养和改造两个工作。
保养除了检查、清洁、润滑以外，还有两项任务，一是调整，对电梯使用过程中，产生的部件位置、长度等变化重新调整到合理的状态。另一是更换。有些电梯部件是有寿命的，保养中发现寿命到了，或不论什么原因产生劣化了，就需要更换。
打个比方，保养时应该检查电梯钢丝绳，因为钢丝绳在使用过程中会被不断拉长，甚至产生疲劳、断丝。拉长到一定长度，如没有产生疲劳、断丝，可以调整，就是截短一些，如产生疲劳、断丝，就需要更换。
各种部件的寿命不一样，所以不可能规定多少时间就进行一次集中的更换和调整，也就没有大、中修这回事。
改造，是以电梯增加功能、优化结构、美化外观、提升技术先进性等为目的进行的。比如前些年有些公司专门从事的将老式电梯升级为VVVF的电梯的业务，就是改造。
当然，排除电梯故障的急修还是必须的，但对知名的几家大电梯公司的产品而言，如果安装正规，好好保养，产生故障的概率是很低的。
每次保养时进行要进行哪些检查，各部件在什么样的情况下需要更换，电梯生产厂都很清楚，一般电梯说明书上也会有说明。

电梯楼使用年限
http://zhidao.baidu.com/question/21575683.html

查了查，电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的，开发商？业主？政府?

购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。