刚刚去建委，发一下经转商的手续，供大家冷静

hehehehe

hehehehe，我回来了，刚去了一趟建委，没那么恐怖v，问的人多，转的少，而且建委人都很莫名奇妙，说都是大家炒作恐慌，跟本没有意向不让转，再说要出新政也要区别对待，因为当时买的时候就有政策，不能违背当时的情况。所以大家不用着急，想经转商的过户分为三种：
1、本人过户，其他资料不用多说，主要是综合地价款用评估价格来算，咱们小区的约15000/平米。这种不用交契税。
2、买卖给自家人，夫妻和父母都可以，因为建委不需要你出示结婚证，买卖价格可按指导价，本小区为5095/平米来交综合地价款。但这种要交契税，按1.5%收取。要签买卖合同，约100元。
3、赠与他人，包括父母、孩子都可，这种可以按指导价，本小区为5095/平米来叫综合地价款。这种也要交契税，按1.5%收取。对了还需要做公证，约200元。
综上，觉得2、3种都可，价格合适，不需要找中介，自己全能搞定，很简单，只要是自家人，没有任何纠纷。建委承诺只要手续全，当天过户转商。很透明，大家有时间可以区建委，都已经印成宣传册，很明白的。。

烟霞

建委说经转商他们不管了，归房管所管了，到底怎么回事啊？
乐豆儿 发表于 2010-5-5 15:59

必须通过交易才能转商，以前只有丰台和朝阳可以同名转商，不需通过交易，现在被叫停了。

冰冰雪

已交过部分综合地价款的凭证是不是那张盖过现金收讫章的通知单啊？还有其它收据或发票吗？谢谢！
春园好邻居 发表于 2010-5-4 19:57

没有其它收据或发票了。就是那张盖过现金收讫的蓝色单子.

chennh

估计不久的将来也会出台所谓的赠与税、遗产税等等，反正就是要你多交钱。

克什克腾

心静

看来转给孩子以后再想买房还真是麻烦呢，要是先离婚后转估计好些，有知道转给老人，老人再赠给子女有没有时间限制和都需要交什么费用啊？

steven-zeng

请问两个问题：
1、要是转给孩子，是不是算家庭新买了一套商品房？而转给父母就不算了？
2、办的时候是去建委还是去服务大厅？
abc_today 发表于 2010-5-5 17:26

1、去服务大厅办理。
2、目前房屋交易在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，根据下面的表内容可以理解为：转给孩子应该算家庭新买一套房，转给父母应该不算，具体情况还是去服务大厅问。

《家庭成员情况申报表》（表一）

购房人姓名                身份证号       
户籍所在省份                婚姻状况       
配偶姓名                身份证号       
户籍所在省份                有无未成年子女       
未成年子女姓名                身份证号       
未成年子女姓名                身份证号       
所购住房地址                预售许可证号或房屋所有权证号       
本人承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发〔2010〕13号）中关于"同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的有关规定，并承诺上述信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。

购房人签字：                             日期：           年     月      日



《家庭成员情况申报表》（表二）

购房人姓名                身份证号                户籍所在省份       
父亲姓名                身份证号                户籍所在省份       
母亲姓名                身份证号                户籍所在省份       
兄弟姐妹的姓名                身份证号                户籍所在省份       
所购住房地址                预售许可证号或
房屋所有权证号       
注：本表用于未成年人购房时填写，由购房人的监护人填写。
本人承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发〔2010〕13号）中关于"同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的有关规定，并承诺上述信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。

监护人签字：                             日期：           年     月      日

abc_today

请问两个问题：
1、要是转给孩子，是不是算家庭新买了一套商品房？而转给父母就不算了？
2、办的时候是去建委还是去服务大厅？

北京李小鱼

现在还能转给子女吗？我女儿还不到2岁，谁知道具体信息？相关的手续？谢谢了！

wjh1109

请邻居们赐教房屋交易中心的具体地址，另，契税发票找不到了，冷夏园到底能不能经转商啊，如现在不能，具体日期是什么时候啊，先谢了。

steven-zeng

建委说经转商他们不管了，归房管所管了，到底怎么回事啊？
乐豆儿 发表于 2010-5-5 15:59

好像一直就是房管局管房屋交易呀，每个区都有房屋交易中心，去交易中心办，不是去建委办。

乐豆儿

建委说经转商他们不管了，归房管所管了，到底怎么回事啊？

天线宝宝

“请教大家一下，我的经适房要是转给父母的话，我和妻子以后还能再买限价房或商品房吗？我和妻子再买房的话算第一套还是第二套呢”

那要看你们夫妻名下有没有房产。如果没有，再买算第一套，应该可以享受首套房的贷款政策，如果有一套，可以再买一套，但要适用二套房的贷款政策。如果有两套以上，那就得咨询一下建委了，看能不能买。我是这么理解的，也不知对不对。

天线宝宝

93# 欧迪


购房合同我们手里是有一份原件的，记不清是不是贷款还清后从银行拿回的。如果没有也没关系，在交易大厅有专门查的窗口，不过要耽误一些时间。

天线宝宝

102# 迪迪妈妈


如果五一之前办的话，你要不说交易双方是夫妻的话，人家也不会去问的。但是，五一之后，如果要带结婚证的话，就不好说了。

北部湾

请教大家一下，我的经适房要是转给父母的话，我和妻子以后还能再买限价房或商品房吗？我和妻子再买房的话算第一套还是第二套呢？