“北京印象”（据说是大成开发的）出现的公摊面积纠纷

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美洲豹

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发表于 2005-4-20 10:27 |只看该作者 |正序浏览

主持人：各位网友下午好！今天我们邀请到北京•印象业主委员会成员刘书新先生、李彤女士作客新浪，进行有关业主维权问题的聊天。因为目前开发商和业主之间的纠纷在很多楼盘里都频繁出现，我们选择一个比较有代表性的北京•印象，就他们小区里的包括实测问题、隔音板等配套设施的问题，今天我们也请到了天同律师事务所廖鸿程律师、北京中盛律师事务所王良珍律师就这些问题进行解答。

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第二个问题，实测面积的问题。因为我们是现房，入住的时候应该给我们面积，但是到现在也没有看到由测绘单位盖章的结果。我们小区还有一个特殊情况，房产证办了两次，贴了两三天以后就停了，过了两三个星期又开始办。我们部分业主到测绘局咨询过这个事情，测绘局的负责人讲，说你们小区确实有两次，但是肯定第二次是没有测的，是因为开发商写了一个报告，领导批准，就按照那个报告改了。所以，我们第二次和第一次的面积是不一样的。这个情况我们要交涉过多少次了，而且我们也做了公正。但是，到现在也没有回音。我们想开发商有义务来跟我们解释这些，像公共区域面积，哪个应该分摊、哪个不应该分摊。我们跟开发商讲，开发商讲说他没义务，是测绘局的事儿，我们到测绘局，测绘局说这是开发商的事儿。起码我们有个知情权，请律师明示一下这个情况。
　　主持人：也就是说，你们现在拿到的第二次产权数据和第一次不一样？
　　李彤：比如说公摊部分，比如说应该摊没摊，或者说不应该摊而摊了，我们让开发商给出说明，但是开发商拒不提供。我们入住的时候，开发商把契税等费用都收了，有一小时候人办了产权证，但是绝大多数没有办，就是希望自己家到底有多大面积。在这块我们现在暂时有了停滞，我们也做了一些工作，希望通过有关部门查询，但好象人家也不接纳，这块我们现在比较困惑，下一步怎么走？因为实测面积是北京市大多数小区都有这样的问题，基本上业主都感觉摊多了，我们就是想知道我们摊得合理不合理？请问律师，不知道在法律上对业主的知情权有没有支持的地方，不知道我们以后怎么往下做？
　　主持人：请王律师谈一下，对知情权，法律方面有没有相关的规定？
　　王良珍：交房的时候开发商应该提供给你们一个文件，就是《北京市城市房地产转让管理办法》，里面有明确规定，应该将《商品房预售面积测绘技术报告书》、《商品房共用建筑面积分摊情况说明文件》提供给你们。
　　刘书新：在合同里只是提到哪儿要分摊，但是没有这么一个正式的报告。
　　王良珍：而且法律还明确规定，房地产开发企业应当允许购房人查询商品房面积实测技术报告书。
　　李彤：这就是业主现在为什么跟开发商有点对立，就是因为开发商不让我们查询，所以业主就觉得不能接受，说查询我总该可以吧。所以，中间房产证还停办了一段时间，后来稍微变通一点，把一些东西贴在办公室，说你们可以看一眼，但是谁都不准复印，也不准带走。因为毕竟很多业主不是干这个专业的，拿走这个复印件还可以咨询，现在只能在办公室匆匆看一眼，所以就有这个问题。
　　刘书新：他们没有测绘单位的章，只是把每户套内多少、分摊多少列了出来。我们去咨询了，测绘单位负责人说，我们一般情况下是不给测第二次的，你们这个我们也没有测，是应开发商写了一个修改面积的报告说明，是应这个说明，领导同意按照开发商的请求做的，这是原话，我们都有录音。所以这个事情我们更觉得有问题了，本来觉得告诉我们哪儿是哪儿就可以了，但是我们咨询的结果感觉非常不好。再加上当时有个国际花园也出了问题，他们请了上海的测绘单位测了一下。
　　王良珍：假设您的说法成立，测绘单位可能就有问题了，法律也有规定，测绘单位应当对测绘的质量保证责任，但是还有一个问题，他到底要承担什么责任，如果承担行政责任，找测绘单位的上级主管部门就可以了。承担行政责任对于惩治违法行为是有作用的。但是，对业主来说，民事责任该如何承担？赔偿损失吗，这还是一个问题，他给你造成损失了，你怎么计算。
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