央行这次单向提高贷款利息所透露的信息——房价为什么上涨？

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任何房价的上涨都有一个限度，但是在这种一片怀疑声中，在投机意图还没有完全表现出来的现在，房价还没有到下跌的时候。2007年底4环内停止一切建设迎接奥运的借口也给了房价一个上升的理由。这一点在07年中期将更加明显，因为此后几乎所有的新盘都来自于四环外，四环外的房价将进入一个热炒阶段，而四环内将无量上升。奥运之后怎样呢，不知道，真的不知道。如果今年的人民币真的到了7.80兑换一美元的话，并且这种升值成为一种趋势的话，也许5年内后房价还可能大涨。这对周小川是一个重大的考验。

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房价在一些地方的刚性，尤其是在北京原因是什么呢？

1、二手房在北京的活跃程度不高，在一个侧面上反映出，炒房的人不多，或者说买房的人出手的不多，没有形成有效的供给，这是直接原因。

2、买房的人初次购买，或者自己使用的比例较高，投资客不多，投机成分不高。

3、房价大跌带来的 房地产企业 和购房者的拒绝还贷，所带来的金融风险是央行不愿意看到的。而且地价的下降，也严重影响了官员的政绩。在这一点上 个人利益（购房者） 集体利益（开发商 银行） 国家利益（金融风险和财政收入减少），三者利益终于统一了。

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1、中国人“宁可食无肉 不可居无所”的传统置业想法。但是这不是房价飙升的根本原因，仅仅是一个文化上的背景。

2、人民币汇率的上升，造成大量投机性资金进入中国，这些资金进入中国之后，第一个选择就是投资不动产。这一点在80年代后半叶逼迫日元升值的“广场协议”之后，大量资金进入日本，日本的房地产在这段时间内普遍上升3到4倍以上。06年一季度最令人咋舌的购买，或者对于平均房价影响最大的一款交易是中东的一个基金一笔买入接近160套Beijing House，单价竟然高达每平方米40000元人民币。具不完全统计在高档楼盘的一季度的购买当中，外资大约在20％，而一次性付清的也竟然接近50％的比例。这些钱当中应当有相当多是来自境外。

3、地方政府的恶性推动。从来没有一个国家的政府对从人民那里征收了多少税收，取得多少财政收入作为官员提拔的标准。市场经济当中，人人都在逐利，唯独政府不应当参与。政府每多取一元，人民的实际收入就少一元，政府的收入必须相当小心，必须在充分衡量这一元由政府花，要比让人民花，更加有利于人民福利的增加，才可以征收。但是中国实际的体制问题，这里就不讨论了。回到正题上，转让土地的取得的收入归地方政府所有，甚至被称为“第二财政”。为了地方财政收入的增长，在原有税源无法大幅度增长的情况下，高价转让土地就是最好的操作，因此房价带动地价的高涨，对地方政府而言是最乐得见到的事情。当然中央政府因为没有拿到钱，但是需要承担高房价的经济风险的情况下，出面平抑房价和地价，但是到了地方，就变成了味道。举例而言，去年上海房价的高涨，当地政府宣布推出多少多少的经济适用房平抑房价，但是这个计划还木有启动的时候，有些地段的房价下跌了千数元，市政府立刻出面托市，宣布经济适用房等措施无限期推迟。 归根到底，还是政治体制的问题。