长安新城

标题: 倾情奉献新城塔楼经转商夫妻赠予流程资料大全 [打印本页]

作者: 豆豆1977 时间: 2018-3-21 13:43
标题: 倾情奉献新城塔楼经转商夫妻赠予流程资料大全
一、夫妻二人8:50前一定到丰台地税，55一开门一窝蜂就会冲进去，人不算多哈，跑快点，凭身份证告知人家你要经转商夫妻赠予然后给你号（1-4窗口），拿到号就去咨询台领取一份不动产转赠表格，填表等待叫号，准备如下资料：（以下所有资料需要复印件的都是一份）
1.户口本（证明夫妻关系）原件+复印件
2.赠予合同原件2份，自己设计打印！
3.夫妻双方身份证+复印件
4.房产证原件+复印件（注意别忘记复印里面的图纸）
等待审核结束缴纳契税（1%的赠予份额）和印花税600-700元，拿到各种发票。大约需要1-1.5小时。

二、赶紧到隔壁的不动产交易大厅拿号，此处需要提交的材料：
1.两人身份证+复印件
2.一人的结婚证原件+复印件（内里的所有页都要印）
3.房产证原件+里面的贴的户型内容和户型图那两页白色的纸的复印件各2份（特别注意第一张有名字的名字要挡住复印）
4.刚才地税给的完税证明和增值税发票（这个只能去当场复印）
5.填一大堆表会给你单据去交钱，塔楼指导价（19359元，乘以面积再乘10%，然后减去当年交的综合地价款。）
然后就等下午再大厅拿号领新的房产证了。

另外提示：以防意外，能带的完税证明、补缴综合地价款通知书、全款发票等都带着备用吧，我就因为完税证身份证当时输入错误用到了原件！

作者: 蓝色贝雷帽 时间: 2018-3-21 17:52
塔楼指导价19359元，乘以面积再乘10%，然后减去当年交的综合地价款 = 总交款
一般100平米交款20万左右

作者: tiger 时间: 2018-3-21 18:46
我能理解经转商的成本又高了吗？

作者: tiger 时间: 2018-3-21 18:47
谢谢提供的实用信息，加精了！

作者: hierro 时间: 2018-3-21 18:49
感谢楼主的详细分享
感谢二楼的补充

问下
是不是自住的话，转不转均可；
如果打算出售的话，转比不转对卖家有利？

如果没转商，出售时降低相应的价格，是不是结果（最终到手的款）相同？
感觉好复杂

作者: hierro 时间: 2018-3-21 18:55
房住不炒
房价近来下来不少
指导价咋未见下浮？

作者: hierro 时间: 2018-3-21 19:54
国务院总理李克强答中外记者提问时表示，去年我们有关部门还抓住几个典型案件，把涉产权的错案纠正过来，表明了我们的决心：持续向社会发出信号，让恒产者有恒心，让投资者有信心，让各类产权的所有者安心，给合法产权所有者吃上长效的定心丸。

让各类产权所有者安心

作者: 豆豆1977 时间: 2018-3-22 07:07

蓝色贝雷帽发表于 2018-3-21 17:52
塔楼指导价19359元，乘以面积再乘10%，然后减去当年交的综合地价款 = 总交款
一般100平米交款20万左右 ...

你算的不太对，我117平，交了18w，供参考

作者: 豆豆1977 时间: 2018-3-22 07:08

tiger 发表于 2018-3-21 18:46
我能理解经转商的成本又高了吗？

我觉得比之前论坛算得便宜啦

作者: 天枫云桦 时间: 2018-3-27 10:08
我们是13年转的，那时候塔楼综合地价款是15350。现在1万9似乎还真不算多。如果仅仅是自住，早转商的不一定合适。

作者: 吃草的牛 时间: 2018-3-27 11:21
详细

作者: 家住长安 时间: 2018-3-30 14:14
谢谢分享

作者: helo 时间: 2018-4-7 21:46

豆豆1977 发表于 2018-3-22 07:07
你算的不太对，我117平，交了18w，供参考

你是最近做的经转商吗？

作者: 长安新城的人 时间: 2018-4-17 14:20
就为了经转商的话，建议仅仅赠与 1% 房子的身份就是商品房了，可以少交大量税费，建议、建议！

作者: sgmbest 时间: 2018-4-17 15:33
太感谢楼主了！另外，请教下，是否可以直接赠与孩子？和夫妻赠与有什么利弊吗？

作者: hierro 时间: 2018-4-18 11:38

长安新城的人发表于 2018-4-17 14:20
就为了经转商的话，建议仅仅赠与 1% 房子的身份就是商品房了，可以少交大量税费，建议、建议！ ...

有此一说吗？

作者: 长安新城的人 时间: 2018-5-3 17:28

hierro 发表于 2018-4-18 11:38
有此一说吗？

当然，契税省去 99%

作者: 铁板烧 时间: 2018-6-4 18:56
哪位朋友知道满五唯一的经适房，如果转商后是不是就变成满5唯一的商品房了呢？
看楼主帖子，经转商后应该换新房本的，如果房本按最新日期算，那岂不就不是满5的房子了？
或者说满5唯一的经适房，如果先转商，能马上出售么；如果可以，那涉及的税费啥的跟不转商是不是一样的呢？

作者: 长安新城的人 时间: 2018-6-21 16:02
如果马上出售的话，就不要先转商，房产销售同时就转商了，税费应该一样。。。

作者: 小扫把 时间: 2018-6-22 08:51
本帖最后由小扫把于 2018-6-22 08:55 编辑

。。。。。

作者: 小扫把 时间: 2018-6-22 08:53

长安新城的人发表于 2018-5-3 17:28
当然，契税省去 99%

仅仅省了契税是吧？大头补的差价还是没少吧。

作者: 问号多 时间: 2019-4-8 16:08

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