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一份过期的会议纪要

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发表于 2015-9-29 12:06 |显示全部楼层
时间:20150831下午三点
地点:大城物业(1区5号楼五层)
参加人:
业主:二区7号楼被盗业主
片警:(据物业讲,王警官值勤不能参加会议)
大城物业(四人:胡伟、客服经理赵、安保经理、客服工作人员)
业委会:五人
主题:二区7号楼被盗业主要求大成物业就入室被盗承担相应责任
业主:
    20150823下午四点多发现被入室盗窃,损失近12万元人民币。发现时打电话给大成物业客服部、110,大成物业未有人到现场。直至晚上刑侦人员到后大成物业保安才到达失窃现场,失窃第二天客服人员才到失窃现场了解情况。
    刑侦人员到达后要求查看摄像头,到场的大成物业保安介绍,无摄像头,整个小区都没有摄像头。原因是维修小区摄像头需要一百多万元人民币,业委会不签字,不同意动用公共维修基金。
    20150825,在被盗业主声泪俱下的恳求下,在所在单元的业主一起抗争下,才维修了本单元门禁。
    本小区大门洞开(入住时发过业主卡片,楼下有保安把守,现在都没有了);门禁损坏不修;保安人员未对小区进行有效巡视;保安人员未对本小区起到应有的治安作用;摄像头损坏,致使被盗后无法破案,所以,业主被盗大成物业承担什么责任?
物业:
胡伟:大成物业尽到了责任(可以请业主咨询律师),理由如下:
1、大门洞开,是由于开发商当初设计时就不是封闭小区;
2、入住时楼下有保安是由于那个时候保安的薪水才300元,现在是2000多;
3、门禁坏了,需要申请公共维修基金进行维修。
理由:因为门禁有人为损坏,并且是主机损坏,所以需要动用公共维修基金。
4、摄像头坏了,需要申请公共维修基金进行维修。
5、本小区有40个保安,35个停车管理人员,每天定期巡视两次。
客服经理赵:
    我从2007年就进入大成物业,我比你们更懂物业管理,你们了解物权法吗?现在业主被盗,我们不要纠结眼下,我们要着眼未来。以后如何避免被盗才是我们要讨论的,门禁维修,摄像头维修才是我们今天会议要讨论的。
业委会:
    可以动用公共维修基金,但是,要有充分的理由说服业主(大成物业公司提供近年来业主报修和物业公司维修门禁的记录,以及损坏原因的分析)。如果大成物业的理由可以说服业主,业委会就同意动用公共维修基金。
        20150514,曾在街道主持的沟通会上,物业公司王玉良同意对小区门禁维修,但是过去几个月了,门禁仍然未维修。同时,在沟通上,大成物业同意提供今年公共收益合同,但是直至现在也未提供。
    所以,物业要检讨自己是否尽到了物业管理职责,不要再动辄就要动用公共维修基金。刚刚十年的小区就屡屡被要求动用公共维修基金,公共维修基金能坚持多久?

会议结论:大成物业向上级请示,近期答复被盗业主。

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发表于 2015-10-5 15:42 |显示全部楼层
应该叫小区业主知道这些事而不是在论坛发一下
3#
无效楼层,该帖已经被删除
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