业委会工作动态12月

长安新城业委会

12月工作动态
1、业委会收到物业来函21号《关于长安新城小区春晖园20、21、22号楼南侧台阶、地面下沉动用公共维修基金改造的函》，函中只说明了需要的费用是548813元，附了一个工程概算表；18号函《关于长安新城小区监控系统动用公共维修基金的函》，函中只说明了预计费用165万元；以及物业公司《关于长安新城消防及监控设施重大隐患问题的情况汇报》；就以上函件，业委会根据836号文，作出决议，回复了长业函（2013年）11号函件，就消防部分，要求物业公司提供提供详细的项目清单，包括设施设备图、费用预算、分摊明细表、列支范围，就监控设施，要求物业公司提供小区监控系统设备设施图，以及工程合同和维修合同，就长安新城小区春晖园20、21、22号楼南侧台阶、地面下沉，要求物业公司提供维修部位工程图。物业公司回复说这些资料正在准备中。具体函件情况业主可以找业委会进行查询。
2、业委会接到北京业主业委会工作室专家邵里庭的邀请，参加了海淀区长河湾社区“两委三方共建和谐社区”的会议，受到了深刻的启发，会议摘要如下：
长河湾“两委”三方（居委会，业委会，物业企业）和谐共建社区会议简要
1）情况说明：长河湾小区总建筑面积31万平方米。业主约1000户，于2005年入住。2011年，小区与前期物业开发商矛盾尖锐多次发生群访事件。2012年成立小区业委会，小区选聘新的物业企业进驻小区，实现了新老物业的平稳交接。物业管理实行酬金制，业委会引入了物业服务评估监理机制，使物业管理实现了全面透明，收费率和满意度达到了90%以上，并成为了北京市唯一一家获取减免物业营业税的小区。
2）和谐共建内容提要：
a、对六型社区标准进行梳理，其中的44条落实到业委会，36条落实到物业企业，明确分工。
b、小区建立了两委三方定期联席会议制度。
c、为保证最广泛的居民业主参与小区建设，在小区组织建立了共建联络小组和意见搜集反馈机制。以居委会为主窗口设立热线电话，专接居民业主的反应诉求，分类登记，及时向两委三方转达，并将处理意见反馈给相关居民和业主。
d、通过签协议的方式引入第三方评估监理机制。
业委会主任发言摘要：
1）配合居委会在小区安装了公共宣传栏、公告栏、户外休闲椅、更换了健身器材；
2）在B区水系景观中增加灯光喷泉，改善了小区的生态环境；
3）在园区补种了草坪，新增了绿花面积，使小区荣获了“海淀区绿化美化示范小区的荣誉；
4）监督物业完成了住宅楼屋面防水工程电梯底坑堵漏工程、3号楼电梯大修工程，使业主持有的物业得到保质；
5）开启东门便利业主出行，利用公共收益粉刷大厦和高层住宅楼体，改善业主居住环境。
6）引入第三方评估监理机制，每月向业主公示监理报告摘要，使物业管理公开透明，并得到业主的监督。
7）每年召开业主大会、举行业主交流会，听取业主的意见和建议，实现全体业主共同决策小区物业管理实务。
物业企业总经理发言摘要：
1）为业主提供全方位的物业服务，为实现物业的保值增值，为当好业主的专业化管家，真正落实酬金制物业服务管理体制一直坚持不懈的努力。
2）每月将监理报告摘要在小区公示栏公示并投放到业主邮箱，做到管理透明财务透明；
3）配合社区纠正违反”门前三包“等违规行为；
4）落实六型社区中涉及物业公司的36条工作；
5）组织了业主公众日，组织业主参观设备机房等活动；
6）为业主提供小时工服务，便民蔬菜车，通信缴费站等；
7）开展多种形式的问题活动等。

3、业委会随即邀请邵里庭老师来小区举行了业主座谈会，会议纪要如下：
（1）业主和业主大会基本概念：自己的资产自己如果都不清楚不在意，开发商和物业能在意吗？
（2）物业管理基本方面：物业公司资质、前期物业服务合同、卫生、消防、绿化、停车管理、安全管理等。
（3）物业管理方式：是包干制还是酬金制？
包干制：业主支付固定的物业费用，物业费归管理所有，盈亏归管理企业享有、承担。公共收益部分属物业企业创收经营收入，计入利润。
酬金制：归业主所有，支出不足或结余均由业主承担或享有。公共收益部分硅业主所有，承担收益成本费用支出，按照约定给物业管理企业计提酬金。
（4）引入第三方监理评估：
业主每个月都会受到来自第三方监理公司的评估报告，透明公正。
（5）对我们小区业委会的建议：
目前，按照小区《议事规则》依法选聘物业公司条款，组织召开物业公司选聘工作；如果金隅大成物业公司有意愿继续在本小区服务，可以来参加我们的物业选聘工作，召开2014年业主大会进行表决后，根据表决结果，无论哪个物业公司当选，由业委会出面和物业公司签署物业服务合同。
4、业委会走访了丰台房管局物业科设备科和卢沟桥街道社区办，社区办主任刘主任表示，为了建设好“六型社区”，愿意由社区办（长安新城居委会）牵头，组织业委会和物业公司进行定期会议，就小区的发展沟通交流。
                                                                                                长安新城小区业主委员会
                                                                                                       2013年12月30日

和生活死磕

明月Mm

祝贺业委会又向前迈了一大步

懒得起

很明确，要坚持啊

小辛

物业这帮坏人又要抢我们的维修基金了？
前边修电梯就私自动用了我们的维修基金，这又要动歪心思了？
希望业委会能当好管家，看住我们的维修基金。

还有，建议如果再动这种歪心思，最好能实时把信息告知大家，而不是事后简单说一下。

感谢业委会的同志。