常见的物业管理疑问

长安新城物业

问：《北京市住宅物业服务标准》规定电梯服务应达到什么标准？
答：《北京市住宅物业服务标准》规定电梯养护、运行、维护服务标准为：
（1）主梯6：00--24：00不间断运行，0：00--6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号，凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；
（2）凡有高峰梯的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行；
（3）主梯维修时，有备用梯的用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工，有发生紧急情况时的处置预案；
（4）维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
（5）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

雨季

太宏观，太泛泛，太务虚。
有服务记录吗？有维修记录吗？
维修保养得当，可以实现正常使用寿命或延长使用寿命。
维修保养不当，将缩短电梯使用寿命。
服务水准合格？维修保养水准合格吗？