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不交物业费的业主能不能参加业主委员会？答案明确

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发表于 2013-3-31 15:04 |只看该作者 |倒序浏览

      不交物业费的业主能不能参加业主委员会？国家法律、法规没有明文规定，于是几年前，这就成了个问题，实践中物业、居委会、街道基层强令未交物业费的业主不得进入业委会，引起很多业主反对，制造了社会矛盾。其实法律工作者认为这个问题很明确，既然是业主自治，那么，不交物业费是否能进业委会就应该由业主决定。随着国家法治化的进程，北京市已经对这个问题给出了明确的回答，业主自治是真，这个问题由业主约定。
   本市2011年开始实行《北京市住宅区管理规约》示范文本，业主可以在他们的《小区管理规约》中就此进行约定。规约六、业主的共同管理责任，其中（一）物业服务费用及其交纳、监督，如果该小区业主同意违反这条依然可以进业委会，那么，他就可以进。只要在随后的如下的条款中，不填写（一）就行了。或者在第一个填空中填写了（一），但是在第二个填空中只填3，那么，他仍然可以进入业委会。
   业主不承担上述第       （可多选）项共同管理责任，损害业主共同权益的，业主大会或者相关业主共同决定可以限制其行使以下第    （可多选）项成员权利：
   1．不得担任业主委员会委员或候补委员；
   2. 业主大会会议表决权；
   3.共用部分经营收益分配权；
   4.                      。

   当然了，如果业委会已经成立，还不交物业费肯定对全体业主不利，所以，比较好的解决办法是添加限制性条款，承认以前不交物业费的情况是历史原因造成的，第一届业委会成员以前不交物业费不影响进入，但是从业主大会成立起，新的年度就该交了。其实这个问题适用于所有业主，成立以后应该是交的，否则连表决权、经营收益分配权都可能没有了。