星园观点

蒜香骨

说的有一定道理,但我认为还不是全部.具体的原因有很多,如何解决目前没有好的办法.

lfjlfj

哪个商品房开发商能够在打完地基就可以销售房子？就可以取得银行贷款？大成可以。所以说凭大成的关系，资金应该不是主要问题。
  在北京，还没有看到哪个经济适用房（包括部分商品房）在房子封顶后才可以销售取贷？大成就可以。 星园现在也是只要打完地基，大成就可以收到大把大把的银子，这样的事情谁不想？
  所以我认为大成目前的利益和我们是一致的。只是他无法摆平丰台政府，高层怕丢官，不敢采取激进的办法。
希望大家继续补充。。。。:cool:

djs

我觉得问题的症结也不在大成，魏家村的更大量的拆迁工作在东区的商品房位置，这也是大成开发这片经济实用房的目的。所以大成一定很着急，另外，青塔西路的工程范围内也有不少钉子户，他们并不归大成的拆迁范围，不也一样不能拆。因为现在的法律要以人为本，拆迁户更硬（就像非机动车和机动车的关系一样）。

lichang

出差刚回来，好久没有到这儿来了，这段时间也与同事朋友聊起星园。现在，给我的感觉是，似乎全北京市房地产圈里的没有谁不知道星园的事儿，政府圈里有关系的也没有谁不知道的，可问题是，谁来管呢？问题再哪儿呢？我想，问题还真未必是出在拆迁的问题上，自从去年(我记得是去年)人行出台了房地产资金管理办法后，许多房地产开发商受到了很大的打击，肯定地，大成也不会幸免，原本花一百块钱就能运作的事，现在翻了几倍，需要三四百块钱才能行，而房地产的运作可不是一两百块钱的事儿，要乘上几十万、几百万的系数。在这样的变化下，大成的资金怎么可能十分充足呢？
看着旁边的秋园、春园相继盖好，难道相隔几百米的村民做工作区别就这么大吗？从常理是说不过去的。从全国来看，真的，从来就没听说过因为几个村民阻挡一个房地产项目达两年(到现在)之久，也从来没见过拆迁如此困难，问题在哪儿？
我想，大成一直在转移问题，告诉我们，是村民不合作、是拆迁很困难、村民要价太高...可以算一算，村民要价再高能高到哪儿去呢？一个村民就算是多十万，四十家，一共四百万，一个项目拖这么长时间，得亏多少呢？
当然，这些都是按常理分析，大成不会这么想：八百户的定金有两千四百万，如果把这笔钱放在春园、秋园等其它项目上，就可以缓解这些项目的资金缺口，毕竟人行的资金管理办法使大成的资金捉襟见肘了，这可不是一个小数目啊，大成现在根本就没有资金能力开发星园，所有的这些仅仅是一个托辞，等于说，亏着星园一个，可以换来其它项目的正常运作，而不至于全线告急啊！这就是，牺牲我一个，幸福好几个；亏了星园人，大成乐哈哈。这对于大成来说是划算的，至于星园的准业主，那我可管不了了，慢慢等吧，你来了，我就说是村民的事，跟我没关系，奸诈啊，这种事儿，只要有一方不想成，那绝对是怎么也成不了，试想：村民说，你再涨点儿，每平方再加十块钱，大成会义正言辞的说：不可能，我们给你的已经够多的了。
至于星园拖着这么长时间，相比于最初，费用肯定是增加了许多，没关系，未雨绸缪嘛，大成早就考虑到了：在咱们签订单时，订单上的房子面积其实已经比预计面积大出一部分了(普遍是十个平方)，这样当房屋竣工时，我把我的损失夹在里面，相当于多算几个平方，但总面积还是降的，你能怎么样，一般是不会自己花钱请人测量的，从法律上你也说不出什么，有苦也说不出，干干的被骗。
我现在也在找星园的替代，但还没有找到，希望找到替代的好邻居们，在这儿也发点儿好的信息，好歹也做了这么长的虚拟邻居啊，让大家也都参考参考。