当交房面积存有误差时应如何退款 zt

bauhaus

　　问：已入住一年多，在办理产权证时，经政府相关部门实测，发现实际面积比合同面积少了１平方米。赵女士认为开发商应无条件退还多收的１平方米的房款，但开发商没有退还。
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　　答：考虑到开发商对购房者的购房贷款做了担保，在办理产权证之前，若有欠贷不还，开发商要负连带责任。根据《商品房销售管理办法》第２０条的规定，赵女士的房子是贷款买的且面积误差在３％以内，在主合同没有约定的情况下，开发商可以退还多收的房款，但在具体返还方式上，可以以现金方式返还，也可以从未交房款中扣除。
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　　面积出现误差还有三种情况：１．如果一次性付款，在主合同没有约定的情况下，开发商应无条件退款。２．分期付款且产权证已办理，在主合同没有约定的情况下，开发商也应无条件退款。３．分期付款但产权证尚未办理，在主合同没有约定的情况下，开发商可以退还多收的房款，也可以从未交房款中扣除。