长安新城沙龙第9期中有提到晓星园

河马

买房的不要和卖房的斗气，别太在意他们嘴里的“好消息”，也别太在乎他们暗示的坏消息

happy

官老爷的作风永远是拖泥带水,含含糊糊... [s:25]

然然

我越想越觉得我们的经济适用房不合算，大家有谁懂的，帮分析一下：
你们看大成在成安新城沙龙9期中的表格：
                               经济适用房                      新组团（商品房）           差异

购房总价                      50万元                                  50万元       

建筑面积单价       3950+395＝4345元/平方米       拟定开盘价5500元/平方米       

所购建筑面积              115.07平方米                       90.9平方米       

使用率                       78％                                  现以95％计算       

使用面积                  89.72平方米                            86.36平方米           3.36平方米

产权                        经济适用住房产权，              大产权，随时可上市交易    
                      五年后补交综合地价款方可上市           

使用成本                        2016元/年                               待定       
（物业管理费用）         （1.46元/月.平方米）       

购房要求                需进行核定表的审核工作，                无任何要求
                        要求购房人必须具有北京市城
                      镇居民户口，家庭年收入6万元以下，
                      如享受过福利分房的还需核减原房屋
                      面积，并通过网上公示后，方可购买，
                     且面积超标部分还需补交综合地价款

蒜香骨

使用率95%,打死我都不信,买的没有卖的精,广告效应罢了

然然

下面是引用蒜香骨于2005-06-01 08:14发表的:
使用率95%,打死我都不信,买的没有卖的精,广告效应罢了

那斑竹帮提示一下商品房的使用率大概是多少？
如果真的像他们写的那样的话，我们可就亏死了，比如一个副处级别的人买了一套133平方米的房子：
经济适用房核算下来：房款是546285元（加10％地价款后），4107元/平方米.建筑面积，使用面积才103.74平方米，5266元/平方米.使用面积
商品房核算下来：房款是731500元，5500元/平方米.建筑面积，使用面积126.35平方米，5789元/平方米.使用面积
[s:35]  [s:35]  [s:60]  [s:60]

蒜香骨

别的我不知道,我买了一个小户型的商品房,使用面积60,建筑面积76,你算算使用率是多少?78.9%

然然

下面是引用蒜香骨于2005-06-01 08:43发表的:
别的我不知道,我买了一个小户型的商品房,使用面积60,建筑面积76,你算算使用率是多少?78.9%

那就是说房子的使用率基本上都是78％左右！ [s:57]

蒜香骨

板楼会高一点,我那个是塔楼

姜太公

下面是引用然然于2005-05-31 13:05发表的长安新城沙龙第9期中有提到晓星园:
大家有没有看到最近的长安新城沙龙第9期，上面有提到晓星园的拆迁问题，不过他们的消息比较滞后，我们这的消息已经到了星1打地基了，他那还是平整土地呢，不过他这么写估计也是对拆迁问题有把握了，不然我想他不会提我们的星园的。

在上面我还看到经济适用房的使用率才78％，而商品房（现在新城要出售的6层的板楼）居然使用率达到百分之九十多。 [s:60]  [s:60]  [s:60] 说说是什么原因？我们的公摊面积大吗？

关于使用率：星园是带电梯的小高板，要比6层板楼的低一些，因为有电梯的关系。电梯所占面积也要分摊的。一般来说带电梯的小高板使用率80％左右都属正常。

青山绿水

板楼一般在80--85%
塔楼一般在75--80%
90%以上.......也有，估计是地下一些建筑（配电室，水泵房等）kfs不计入公摊面积

然然

我刚才也问问了买商品房的人
他们买了两个商品房一个是带电梯的高层小板楼使用率81.02％，另外一个是无电梯的板楼使用率80.60％

那我们的带电梯的小板楼78％是不是太低了点 [s:60]  [s:60]

zzg

如果那边使用率高，我想有以下可能。
1.我们的经济适用房电梯，地下室，车库，公建配套设施等均摊入了购房成本。
2.那边一是没电梯，二是占用了经济适用房这边相关的公建配套或绿地、人防等一些设施，使能够验收合格。这样，基本上买多大用多大，才能达到那么大的使用率。

无所事事的猫

真够亏的   那边5500打不住吧

姜太公

使用率=使用面积/总建筑面积
还有一个概念是：实用率=套内建筑面积/总建筑面积
一字之差，实用率乘0.9=使用率
一般销售说的都是实用率。

然然

下面是引用姜太公于2005-06-01 09:58发表的:
使用率=使用面积/总建筑面积
还有一个概念是：实用率=套内建筑面积/总建筑面积
一字之差，实用率乘0.9=使用率
一般销售说的都是实用率。

我又验证了一下，沙龙上说的是使用率