售楼注意事项（长篇，收集自回龙观网）

Admin

下面是从回龙观网网友发表的售楼注意事项中收集而来，多数内容显然也适用于长安新城：
（注：姨妈，译码，一马，依玛等等类似的发音，都是指分户锅炉）


锅炉：
•       要当场看锅炉说明书，测试时间长一些，把说明书看明白，各项功能都试试。
•       依马炉子亮起了故障灯。依马的人分析可能是气压低或者煤气表的电池问题
•       “气压计”显示的是“0”，很可能是管道中有空气。
•       锅炉生活热水的出水管没有固定
•       看看是否有漏气警报器总掉阀，这样的话没人在的时候就有可能断气而导致锅炉不烧了，回冻管子的。
•       要注意,暖气上面的管为给水管,下面的为回水管,总管路极可能和炉子接反.这样一来回减少热功效
•       测试是要注意压力有没有问题，是不是一会就压力不足，是不是总是要补水，如果是这样，说明你家的走水管线有漏水。
•       过滤器漏水，就是锅炉下面两根白管中的一个黑色的东东，发现地下有渗出来的水迹
•       小锅炉下水管接口处渗水
•       锅炉下面也有漏水
•       锅炉水压总是自动下降。经检查，发现暖气上的放水阀有小的滴漏，不仔细检查看不出来。时间一长，压力自然就会下降至零，导致锅炉不能运转
•       一马的炉子的上下水的接口有一点渗水
•       锅炉下方的过滤器上方的阀门和管子之间的接头漏水.维修人员说是因为阀是铜质的,而管路是塑料的,热膨系数不一样,造成漏水
•       伊马锅炉的电源线是直接从旁边的墙上拉过来，没有任何保护。而且还有一根细线（温控线？不知）直接从空中拉到锅炉底，可气的是没有一点余量，想顺着墙过去都不够
•       温控线就这么悬空的搁着，电源线的长度也不够
•       阳台上姨妈锅炉电源插座太远，而锅炉的插头不得不横着插在插座上，不能顺墙走
•       锅炉安装位置明显与设计不同，导致现在的温控线和电源线极为不好，他们解释说是强排式要求管道不能太长，我怀疑是不是因为管道不够造成的！


暖气：
•       客厅暖气管拐角处潮湿，怀疑有渗漏
•       主卧的暖气和厕所的水管有渗漏,验房当时就叫了水暖工来修,不过遇到这种情况一定要盯着他修,不然他对付你.
•       暖气跑封漏水. 下楼后物业的工作人员又找工人给加了生胶带.
•       补水过频有漏水
•       暖气的放水阀有滴漏，时间一长就把水漏没了
•       所有房间的暖气管道沟槽里有水
•       把和暖气片连接得管道都拆开，大问题出现了，拆开管道放出的水是很浑的泥水中间还有沙子和小水泥块，因为管内有异物所以水循环不起来，后来再看锅炉的热水管的滤网上都是沙子和水泥块，经过彻底清理后总算好了
•       暖气罩变形
•       暖气控制面板很容易就下来
•       主卧暖气不热
•       暖气管，尤其是厅里的，真的是歪7扭8的
•       暖气片的开关不能顺平开的最大


燃气：
•       燃气表不出气，修好才烧上暖气。
•       走字过快有漏气
•       煤气管道在墙面没有固定好
•       煤气报警器的电源还没有安装
•       煤气报警器，使用220伏电源，用两根极细的导线连结。我怀疑它在出问题是，不但不能报警，反而会提供火源。
•       厨房煤气管与水管被置在对角


水路：
•       水管路有的丝堵漏水
•       主卫内一个堵头有点漏水
•       从厨房进水的那个阀门处漏水，今天一打开水阀，地上漏出一滩水。
•       一定要开一下自来水阀门，测一下上水，我的水管子漏
•       总阀门漏水；厕所漏水；暖气漏水
•       查水管是否渗水时一定要仔细用手摸一下,有的地方,尤其是锅炉下面,如果只是少量渗水,地面上是看不到痕迹的
•       
•       检查上下水
•       防水插座盖子坏了
•       厨房煤气管与水管被置在对角


电话线、网线、有线电视：
•       电话线不是双绞线
•       电话、网线面板没有和线接上
•       北阳台电线走的是明线
•       没发现双绞线宽带口
•       顶楼一个电视和电话的接口都没有


电源插座、开关面板：
•       有两个插座的孔中保护片掉了
•       对讲机，电话线面板，炉子温空面板，一概未安装
•       屋内电源箱面板掉在地上，居然缺一个插座的总开关，他们就把线直接搭上骗我，我是检查墙上插座没电才发现，骂人，拿来一个装好了，我怀疑是在别的房间取了一个，因为他们给我说没有备件了，很快不知道从哪里拿了一个。
•       厨房非承重强的开关面板未安。
•       所有的回路、支路都开开关关试了试，每个下面的插座都试过有电，但几乎每个插座的孔内保护片都压在下面弹不上来
•       墙上的插座坏了两个
•       约一半的插座开关不灵。感觉是伪劣产品。修理工告知秘诀，使劲按
•       用电卡没给,说再通知,就忘了验电表



灯：
•       灯全部打开后有不亮的当时就给换了. 插座也都试了一遍.
•       那些电工就拿一个试电笔糊弄人，我父母懂电工，坚持让他们找3项插头连灯泡的东西，费了很大劲，终于算找来了。逐个检查，果然有一个有问题，试电笔显示有电，可3项插头插上，灯泡不亮，马上令之修理，解决


防水
•       陪同验房的TH的人建议自己再作一次防水,(厕所已经有防水,厨房没作),铺一层无纺布在刷一层防水,可以省去以后的很多麻烦.
•       走暖气的管的地面的槽应该做防水


墙面地面：
•       客厅、卧室地面裂缝
•       南阳台东墙有墙面断裂现象。
•       几个房间地面与墙体都不水平。
•       阳台窗户与墙体之间有裂纹
•       阳台靠西有一条明显补过还很大的裂缝，他们还用胶来补，反对，最后是加了一条什么布，又抹了点胶，无奈。
•       南阳台窗户外面的下半部分没有打胶（因为有铁护栏，不好施工。）而且外台高于内台，所以必须打胶。
•       北屋地面裂缝严重，敲击有空鼓声，属施工质量问题，造成地下有空洞，th答应重新凿掉重做地面（连聚苯板也要重做）
•       南卧室墙面的裂缝是保温板接缝的裂缝，th答应给修补
•       阳台有裂缝，阳台侧墙有一片是空的，敲掉让其重抹
•       厨房墙体有空的地方，据装修公司影响贴瓷片
•       客厅有三道裂缝，用胶粘过，工人说是因为下面是保温层的缘故
•       卫生间隔班板墙灰层与墙体有间隙（敲击时有空洞声），后现场打掉外层，重新摸墙
•       客厅地面不平到居然相差2厘米
•       墙上都是涂料，不是腻子
•       南阳台顶部腻子不严，重抹
•       卫生间顶棚有段钢筋遗留，1.5cm，待整改
•       发现客厅地板边缘部分（靠近暖气管线部分）用脚一踩会有水被挤出。说明地板与地下楼板之间结合不紧密




窗：
•       纱窗，推拉窗不畅，开关不畅，变形
•       纱窗也不能灵活推拉，一推就歪
•       窗户密封不严，抹胶、修理
•       窗户内胶垫不严，塞严
•       纱窗有疵，换纱
•       阳台外面塑钢窗和墙之间没抹胶
•       窗户缺固定螺钉，一定注意检查。
•       塑钢窗有的密封圈封的不严、窗户关不上、少卡子、窗缝里有水泥等等
•       窗框有破裂，我不同意胶粘，要求更换
•       一个窗外的水泥台靠近玻璃的这一边缺了好多肉，填整改单的时候工人告诉我叫抹灰不全
•       阳台窗户不垂直，要求其把窗户卸了重装，几番交涉后，他们当场整改。（用靠尺靠一下就能够知道垂直不垂直了。）
•       窗户与墙之间结合不严，没有涂腻子
•       窗户不垂直，下面关上了，上面有2毫米的空隙，关不上
•       阳台窗户轨道有变形
•       有的家窗户按反了
•       窗户上的塑料件接缝处到处是缝，叮嘱我收房时务必要求将缝用胶补上，不然看似不到一毫米的缝，都会让灰尘钻进来
•       几乎整个凉台都结了霜，而且后凉台窗户下面的腻子中由于进水后结冰，导致有几百平方厘米的腻子层被胀开裂，同事说这说明有问题，因为无法解释水从何而来，极有可能后凉台漏水，同时不排除其他可能性，要我收房时一定要个明确说法
•       因为锁点并没有完全对准，所以，窗户的刚度不够，用手可以扳开缝，塑钢窗维修人员一始只是用垫片蒙事，说所有的窗口都是这样的处理。我们看到其实别的窗口很规范，坚决要求整改
•       窗户上的水气，并且窗户的导槽里积了很多冰



门：
•       防盗门扳手不够灵活，开起来有点费劲
•       防盗门关上后卡不住，得用钥匙锁上才能卡住，后来修好
•       发现A钥匙中一把是假钥匙，不能开关门，换了个锁心，解决
•       龙甲门开关不畅，已修好
•       防盗门关不严
•       客厅铝合金门滑轨坏了，推拉不畅，换之，解决。
•       门关闭有问题，关闭费劲，厂家弄了半天，还是如此，发现门有些歪，工人说咱无办法，回去商量，我们下次再去讨论。
•       客厅铝合金门与门框间有缝隙，修好。
•       客厅的推拉门安装的不好，拉起来咣咣当当
•       推拉门也修好了，换了两个滑轮
•       阳台门的合页有问题
•       卧室推拉们斜
•       门上有三个坑
•       墙面只在防盗门附近发现一个小的横裂缝，据说是安防盗门时所致
•       门无门铃，无猫眼
•       门把手坏了


空调孔：
•       再有就是客厅的空调洞没有完全打穿,也当时修好.
•       客厅空调孔要求打在下面，要买柜机，他们说回去问问物业。
•       发现主卧空调孔未打。主卧空调孔在下面，只能够装柜机
•       缺空调口罩（虎口）
•       空调孔没有打
•       客厅的空调空在下面，装柜机比较合适。壁挂式就不很美观了
•       放空调室外机的小平台，护拦松的快掉了
•       查越层上层的厅有无空调孔


装修和使用说明：
•       没有房屋的电路、电线走线图，以后装修打洞会不会打在电线上
•       预埋件位置未标
•       如果你要求，物业就在墙上标预埋件的位置