经济适用房能否适用双倍索赔的办法？

琪琪妈

咱们签的合同上写着，设备不符合双倍赔偿差价。

小猫鱼

:em17:

琪琪妈

所以咱们需要打官司

老渔翁

大成那么黑，我觉得双倍赔偿的可能性比较小！
他们是典型的国企作风！

小猫鱼

　经济适用房能否适用双倍索赔的办法？据法律专家介绍，虽然在6月1日，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式实施，但并不是所有房产纠纷都会得到双倍赔偿，其中集资房、房改房、经济适用房不适用这个解释，也就是说要求开放商双倍赔偿的司法解释不适用于经济适用房。同时，律师提醒即便是针对商品房，在符合赔偿的条件下，业主也不一定能实现“双倍赔偿”。

　　《解释》中明确规定五种情形，买房人可要求双倍赔偿。一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　虽然国内已经有过双倍赔偿的先例，但仍有很多方面要注意。首先买房人在打官司之前一定要清楚自己的房子是什么性质的，该司法解释所说仅是针对商品房而言。

　　其次，该司法解释中明确规定，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人除了有可能要回已付款、利息及损失赔偿外，还有可能得到0.1倍到1倍的赔偿。由于量裁赔付空间过大，法官就要根据具体案情来定，而不是硬性规定一定要赔偿已购房款的1倍。买房人除了拿回自己的已付款、利息及损失赔偿外，有可能不再得到任何赔偿。

　　最后，业主要注意打商品房官司要谨慎提出“双倍赔偿”的请求。因为买房人要求双倍赔偿的商品房纠纷案件，其诉讼费都会相应的比较高，诉讼费多的在万元以上，少的也在千元以上，一旦买房人提出的双倍赔偿请求得不到法院的支持，就要相应承担诉讼风险，承担较高的诉讼费。