周六与大成公司谈判情况通报

axjl

我看了秋园的房子，发现它的客厅窗户非常矮小，似乎比前两期的要小：窗户离天花的距离要大，不过阳台对空调间作了的分割要比日冬要好。

ahhlong

周六与大成公司谈判情况通报
7月5日上午9：30至12：00秋园业主约16、7户就大家关心的问题与大成公司销售周经理，物业公司杨经理，成瀚公司周经理进行了谈判，现将情况通报如下：
1、       对于交房文件，周经理说没听说过有《建筑工程质量认定书》，其他文件都有，业主可以在收房时查阅。
2、       提供了秋1、2、3楼的竣工实测表，大家看了，抄了，但大家都是外行，看不出什么名堂。
3、       对于传说的日冬有地下室出租的问题，杨经理解释说是人防工程，是在交房时交给人防的，物业也无权干预。而且人防工程是不记算公摊的。物业公司从没出租过任何房屋。
4、       对于房屋质量，如有卫生间漏水，墙体裂纹大成公司保证负责维修解决。
5、       楼宇对讲系统已经安装了。
6、       三防门问题，周经理解释说三防门的含义是防火，防尘，隔音，对此我们持有异议，认为三防门首要功能应该是防盗，我们要求提供该门的合格证书，同时要想解决户门问题，我们也应该拿出三防门的国家标准和定义。
7、       关于是否符合交房条件，周经理说我们有建设工程竣工备案表说明政府认可具备交房条件。
8、       关于是否属延期交房，周经理说已经在6月30日前通知并可以在此之前交房，而且北京市政府已把SARS列为不可抗力，但大成不想拿SARS说事，如果业主以延期交房向法院起诉，法院很可能不受理。
9、       产权代办费问题，说是公司规定，其中100元交给政府剩下的700元是劳务费。没有可能降低。关于何时能办妥产权证，解释取决于政府而不取决于成翰公司。
10、       物业合同中罚款的问题，杨经理解释说主要是针对装修违反规定的罚款，是属于违约金性质，对此我们给予理解。
11、       关于封阳台，杨经理说合同中规定不能擅自封阳台，我们说这是不是说我们可以统一封阳台，杨经理没有异议。
12、       对于煤气管道安装不合理，工程部的人员解释说是煤气公司的责任，他们也很生气，但也没有办法。
大成公司、物业、成翰公司的三名领导在整个谈判过程中态度是好的，中间也曾出现了一点不愉快，这里不多说了，但只是停留在解释问题上，没有解决任何实质问题，对此经过参加会议的业主讨论做出拒绝收房的决定。并给大成公司写了一封信，大家签字后交给周经理，周经理表示周一上班后向领导反映。

信的全部内容如下：
大成房地产公司：
鉴于秋园组团存在如下问题：
1、       卫生间漏水
2、       入户门不符合合同要求
3、       代办费收费标准双方存在意见分歧
4、       道路绿化没有完成
5、       由于收房前不允许看房，收房程序上不合理
6、       部分户型面积出入较大，要求给予合理解释
我们如下业主拒绝在愿约定的时间收房，要求贵公司尽快解决并给出书面答复，然后双方再约定具体收房日期。
以下为秋园11户业主签名。
阿飞非提出的备案表可能有诈问题，因我们没有看，未能发现，还有晚交契税的问题，我们也没有考虑到，以上两点应加入到下次谈判中去。
由于参加会议的业主较少，只有10几户，因此我们的能量有限，欢迎还没有收房的业主加入到我们的行列一起争取我们的利益。
愿意加入的业主请将楼号，单元号，房号，房主姓名，联系电话，email地址发邮件到hf_long@osn.com.cn