秋楼公摊初算-----供参考！

阿飞非

开来和KFS给的差了不少，

wood

来信联系我啊LWM096@163.COM,眼下受房够乱，到时装修更繁！有个交流好点啊！

ahhlong

最初由 wood 发布
[B]来信联系我啊LWM096@163。COM:p [/B]

周六上午九点售楼处再合计吧

zzzq

秋一A户型共摊（3～9层）：17.29
   B户型公摊（3～9）：21.65

这是开发商目前的数字，秋一全部公摊面积4056.09m2

琪琪妈

wood，你的共摊算法不对。应该先算使用面积（包括阳台，不封的算一半）+墙体面积（外墙算一半），得出各自得套内面积；然后用公共部分面积/全部的套内面积*自己的套内面积，得出共摊建筑面积。
wood，你算的套内面积94.231，使用面积81.343，难道我家的墙体有13平米？
wood，我实在看不懂你算的。

wood

由于DC没有在收楼通知单里写明套内和公摊面积，况且就是有公摊面积也说不清楚到底DC给的数字是不是准确，所以，只好依据现有图纸反算了，图算相对直观，而不必非要分出哪些是套内的哪些是公摊的，你的实际占有面积含公共轴线内的墙体算做套内，其它的就是公摊面积；公摊分为直接可见的入楼电梯管道井（家没门口）和我们业主说不清楚的如地下变配电等-----这样，可以知道个大概，也免得被DC黑的太多啊！！！

wood

我上面的初算面积是：封闭的北阳台全算，开敞的难阳台算一半（墙皮外的），门口及管道井不算在套内！南面厅卧开间3.9,3.4米，北面橱卧窗开间分别为1.7,2.85,1.5米。所有墙厚160mm,外墙内保温50mm，隔墙100mm!关于墙体，差不多吧，一般是承重墙占套内面积10%左右，还有内隔墙和保温呢，13平米算少的，我本人是搞这一行的，还算清楚！今日家园采用短肢墙的墙率约8-9%，但是分隔墙多，最后是一样！:rolleyes:

小草

我算了一下，墙体也有13平米，真够多的。

琪琪妈

wood，我周日收房了。套内90.21，比合同少了近1.6。共摊21.54，比合同还多了0.6。
wood，你算的共摊是不是少了。

wood

以秋一A+B为一个标准单元12层计秋一B为例；图测含北阳台全算使用面积79.329； 含南阳台一半使用面积79.329+2.014=81.343；含南阳台一半计套内面积91.477+2.754=94.231； 公摊管道楼电梯间28.011x113/(113+89)=15.670；本层套内及公摊面积：109.901;  而秋一B实际销售面积112.18 及112.48，其它公摊在2.279和 2.579平米，说不太清楚！  关于公摊面积，据别的业主说我们只摊了6-9层，按说是要少些，可是实际却多的多啊！！！