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协 议 书
甲方（业主）：
乙方：
根据国家及当地政府有关规定，经甲乙双方平等协商，签订本合同。双方承诺诚信、负责，共同遵守本合同。
一、工程概况
1、工程地点: 长安新城xxx楼xxx单元xxx号
2、工程工期：60天
3、施工总价：壹万贰仟伍佰元整（包括全部工费及乙方负责购买的材料费用）
二、总则 权利义务
1、 甲方的权利与义务
1) 有权监督乙方按合同约定内容施工，如发现各种质量问题（包括用料质量、施工质量等），甲方有权要求乙方返工，换人，罚款和退货。
2) 有权要求乙方施工人员遵守长安新城物业管理的有关规定。
3) 有义务在乙方按合同约定的施工内容完工后，按合同约定的金额支付工程款。不得无故拖欠工程款项。
4) 对于甲方负责购买的装饰装修材料，甲方有权决定所需购买材料的规格、等级，乙方无权干涉，但乙方可向甲方提供参考意见。
2、乙方的权利与义务
1) 按合同约定的施工项目、内容及施工要求，按时按质按量完成该家装工程，并有权要求甲方按合同约定的金额按时支付工程款项。
2) 乙方提供的材料，应符合《室内装饰装修有害物质限量》10项强制性国家标准，并必须在甲方的陪同下一起购买，并经甲方验收合格后方可使用，如经甲方同意，乙方可自行购买。否则，甲方可要求换货。如乙方隐瞒材料的缺陷，或使用不符合约定标准的材料施工，甲方者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失；如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3) 乙方在施工中，应按双方约定的用料质量和装修质量进行装修，不得擅自更改合同中规定用料的品牌、规格、式样、数量等。如对合同中规定用料的品牌、规格、式样等做更改，应提前与甲方协商，待协商一致后方可进行。否则，甲方有权要求乙方换货，或酌情扣除相应的材料的差价。
4) 对于甲方提供的设备、材料， 乙方有义务负责搬运上楼，保管， 在施工期间由于乙方原因发生的丢失或损坏，乙方应负责赔偿。乙方有义务节约用料， 更不得更换材料或将材料擅自挪作他用，否则应按挪用材料的双倍价格赔偿给甲方。
5) 施工过程中，施工人员发生任何人身安全事故，及施工期间发生任何违法违纪问题均由乙方负责。
6) 乙方应提前三天通知甲方购进装修工程中应由甲方购买的材料。
7) 施工期间，装修工程中如因未经甲方同意，而违反长安新城物业管理规定被处以各种罚款，应由乙方负责支付，或由甲方从应付乙方的工程款中扣付。
8) 对室内原件及成品要有保护措施， 对甲方提供的材料要本着节约原则使用。
9) 关于防水测试：根据长安新城物业的规定， 乙方在开工前3天做闭水试验，合格后方可开始施工；工程完工后，再次做闭水试验，合格后才可交工。
10) 如未特殊声明，本合同中所有由乙方提供的敷料必须在东方家园或好美家建材超市购买。
三、工程工期
1、乙方应在开工之日起60天内按质按量完成全部装修工程，如果因乙方原因而延迟完工，逾期1 0天内，每天扣除合同总金额的千分之五；逾期1 0天以上，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，至工费扣完为止。
2、 甲方负责采购供应的材料，应按时供应到现场。否则由此造成施工延期，则整个工期顺延。
3、 由甲方自行挑选供应的材料，如因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担。
4、 如有停水停电及不可抗力因素，工期顺延。
四、付款方式
1、整个工程共分三次付款：
1) 工程开始，工人、设备及物料进场后，由甲方支付整个工程款项的40%（即5200元）；
2) 工程进行过半（所有水电，瓦工，木工活完毕）时，由甲方支付整个工程款项的30%（3900元）；
3) 工程竣工验收合格，而且甲方收回装修押金后，支付给乙方整个工程款项的30%（3900元）。
2、 合同中约定的工程项目删减或增加，如果是有小的增项，乙方将免费施工；如果是大的增项，增项价格应由双方协商决定，并在工程竣工后验收合格后付款。
五、售后服务
1、乙方购买的材料，乙方承诺对其质量负责，并负责在保修期内对其进行免费维修和更换。
2、在甲方正常使用的情况下，由于乙方施工工艺或提供材料的质量产生的问题而导致甲方或第三方的任何损失，乙方应负全部责任并负责赔偿。
3、 工程中乙方对甲方提供的材料未提出异议，则视为认同此材料，之后因工程质量出现争议时，乙方不得以甲方提供的材料不合格为理由，拒绝修理或赔偿。
4、 乙方承诺对整个工程进行3年的保修和终生维护，乙方应在接到甲方报修电话在24小时内到达现场。如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后24小时内仍未能提出解决方案的，甲方自行解决，则甲方另外支出的所有费用均由乙方支付。
六、其他事项
1、施工中，合理的用水用电费用均由甲方承担。
2、施工中，乙方在甲方指示下所犯的过失，被管理机关的罚款由甲方支付。
3、施工期间管理机关收取的费用和押金由甲方支付，由于乙方的工作失误而导致的罚款由乙方承担。
4、乙方负责施工现场的安全，节约水电，严防火灾、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
5、 乙方应将施工垃圾堆放到指定地点。
七、争议处理
合同履行中发生的争议，双方可以通过协商解决。协商不成时，可向当地室内装饰行业主管部门申请调解解决；调解无效，可通过仲裁以及诉讼解决。
八、合同未规定事项的处理办法
1、装修过程中，临时发生一些未预料的事情， 甲乙双方应及时沟通协商解决。
2、施工中，乙方应随时与长安新城物业管理公司保持联系，并注意与邻居住户，尤其是上，下，左，右的邻居，和睦相处，相互理解，不得发生争执等问题。
3、方便乙方尽快开工，争取由甲方以自装方式向物业公司登记。
4、乙方应提供身份证复印件及有关授权单位证明复印件等。
九、合同生效
合同自签订之日起生效；保修期内有关保修条款生效，其余条款终止；本合同和合同附件经双方签字后生效。本合同共 页。合同一式两份，甲乙各执一份。
十、附件
附件一：家庭装修施工面积表
附件二：购买材料说明
附件三：开关、插座及灯具分布
附件四：工程报价及施工项目明细表
附件五：施工项目图式样（含卫生间水路改造图，储藏柜式样图）
双方签字：
甲方： 日期：
乙方： 日期：
附件一：家庭装修施工面积表
家庭装修施工面积表
1. 平面面积
序号 名称 面积（长X宽 = 平米） 备注
1 餐厅 2.74 * 3.97 = 10.88
2 客厅 5.1 * 4.05 = 20.855
3 客厅连体阳台 1.47 * 2.59 = 3.807
4 阳台储藏柜 0.6 * 1.2 = 0.72
5 （主）卧室 3.41 * 5.1 = 17.391
6 过道 1 * 1.05 = 1.05
7 储藏室 0.95 * 1.05 = 0.998
8 卫生间 2.66 * (1.43 + 0.79) - 管道截面积 = 5.91 – 0.2 = 5.7
9 （小）卧室 3.09 * 4.2=12.978
10 厨房 1.40 * 0.98 + 1.67 * 2.82 = 6.081
11 （小）阳台 1.05X1.7 = 1.785
装修平面总面积 82.87
2．顶面漆面积
餐厅 + 客厅 + 客厅连体阳台 + （主）卧室 + 过道 + （小）卧室 +（小）阳台 = 69.371平米
3. 铝扣板面积
卫生间 + 厨房 = 11.781平米
4. 地砖面积
卫生间 + 厨房 + （小）阳台 = 13.566平米
5. 厨卫墙面砖
卫生间 + 厨房 = 21 + 26.5 = 57.5平米
6. 墙面漆总面积
卧1 + 卧2 + (客厅 + 餐厅 + 南阳台) + 北阳台 = 38 + 36.5 + 45 + 8 = 127.5
双方签字：
甲方： 日期：
乙方： 日期：
附件二：购买材料说明
购买材料说明
1、甲方购买的材料
木地板，墙面砖，地面砖，开关，插座面板，灯，窗帘杆，卫生间所有卫生洁具，五金件。
2、乙方购买的材料
钻石牌水泥，中沙，装修用墙漆为多乐士五合一（二代），墙面胶，美巢易刮平（美巢821腻子），华润牌聚酯漆，力邦9999，防水胶，稀料；福春无甲醛细木工板；电缆（Æ2.5mm，Æ4mm）；卫生间吊顶（铝扣板），厨房间吊顶（铝扣板）及相关辅料；有线电视电缆，音响线，网线，电话线，套管，线盒，日丰牌铝塑管及接头弯管，三通，石膏线，防火板、丙烯酸或聚胺脂防水涂料等等。
注：
1） 所有由乙方提供的敷料必须在东方家园或好美家建材超市购买。
2） 门洞的尺寸要严格符合既定的要求，不得随意改动。
3） 注意客厅地砖与卧室木地板的连接处处理得当。
双方签字：
甲方： 日期：
乙方： 日期：
附件三：开关、插座及灯具分布
1) 客厅连体阳台：
安灯，开关。
2) 客厅：
安灯，开关，增加5孔插座若干，空调插座位置改动，增加网口（接宽带）、音响线接口、电话接口。
3) 餐厅：
安灯，开关，电冰箱插座，增加5孔插座1个。
4) （主）卧室：
安灯，墙头灯，开关，增加5孔插座若干，空调插座位置改动，增加网口（接宽带）、音响线接口、电话接口。
5) 过道：
安灯，开关，过道安镜子，浴室柜安装。
6) 卫生间：
安灯，开关，安装浴室镜及镜前灯，浴霸，座便器及所有的卫生洁具、挂件，改管移位，增加5孔防水插座2个（洗衣机及浴室镜前各一个）。
7) （小）卧室：
安灯，开关，接电视电话线，有线电视接口，增加5孔插座若干。
8) 厨房
安灯，开关，煤气表插座位置移动，增加5孔插座（1或2个）。
9) 北阳台：
安灯，开关，增加5孔插座1个。
注：
1）线路改造时，强弱电要分开走：
2）详细分布请参考附图。
双方签字：
甲方： 日期：
乙方： 日期：
附件四：工程报价及施工项目明细表
长安新城xxx楼xxx单元xxx号工程施工项目明细及报价表
序号 项 目 单位 数量 单价 小计 说 明
1 门厅餐厅 2.74 * 3.97 = 10.88
1.1 墙面漆 平米 1、铲除原墙面腻子，刷界面剂一遍，刷108胶1遍。2、腻子3遍，并用砂纸打磨平整。3、墙面接缝处贴牛皮纸遇保温墙、轻体墙贴布处理。4、辊刷配套底漆一遍，刷面漆二遍。5、材料采用多乐士五合一二代墙漆，美巢牌环保型108胶，美巢牌821腻子。5、施工时，墙漆的用量严格按照厂家规定标准。
1.2 顶面漆 平米 1、铲除原墙面腻子，刷界面剂一遍，刷108胶1遍。2、腻子3遍并打磨平整。3、辊刷配套底漆一遍，刷面漆二遍。4、材料采用多乐士五合一二代墙漆，美巢牌环保型108胶，美巢牌821腻子。5、施工时，墙漆的用量严格按照厂家规定标准。
1.3 地砖 平米 1、水泥+中砂+108胶粘贴，中砂水泥砂浆干铺。2、主材甲方供。3、采用专用勾缝剂或白水泥勾缝。4、材料采用盾石牌或钻牌425#硅酸盐水泥；中沙；美巢牌环保型108胶。5、空鼓率小于3%。
1.4 踢脚线 米 1、水泥+中砂+108胶粘贴，中砂水泥砂浆干铺。2、主材甲方供。3、采用专用勾缝剂或白水泥勾缝。4、材料采用盾石牌或钻牌425#硅酸盐水泥；中沙；美巢牌环保型108胶。5、空鼓率小于3%。
1.5 贴过门石 1、水泥+中砂+108胶粘贴，中砂水泥砂浆干铺。2、主材甲方供。
2 客厅及阳台 5.1X4.05 + 1.47* 2.59=20.85 + 3.807 = 24.657
2.1 墙面漆 平米 同1.1
2.2 顶面漆 平米 同1.2
2.3 铺地砖 平米 同1.3
2.4 踢脚线 米 同1.4
2.5 拆阳台墙 将原设计放空调的位置的内侧非承重墙体拆掉
2.6 阳台储藏柜 平米 2.5 1、大芯板或澳松板底架，椴木实木线收口，平开门无造型，外部饰面板为防火板，柜体厚度不大于600mm，即尺寸约为：900mm*2500mm*600mm，表面与阳台墙面持平。2、油漆：内部硝基清漆5遍（三底两面）以上或聚酯漆2遍以上。3、材料选用福春无甲醛大芯板或同价位的澳松板；合资AAA三夹板；立邦保得丽超级面漆；白塔牌白乳胶。4、含五金安装；五金件由甲方提供。5、抽屉不单收费。
3 主卧 5.1 * 3.41 = 17.391
3.1 墙面漆 平米 同1.1
3.2 顶面漆 平米 同1.2
3.2 加做门框 轻钢或松木龙骨，石膏板，墙面找平。
3.4 贴过门石，窗台石 1、水泥+中砂+108胶粘贴，中砂水泥砂浆干铺。2、主材甲方供。
3.5 地面找平 1、425#水泥。2、打洞、凿毛后，再抹水泥，压平。3、1米内误差小于3mm。
4 过道 1.95 * 1.05 = 2.05
4.1 铺地砖 平米 同1.1
4.2 墙面漆 平米 同1.2
4.3 顶面漆 平米 同1.3
4.4 踢脚线 米 同1.4
4.5 过道储物柜 平米 2.5 1、大芯板或澳松板底架，椴木实木线收口，柜体厚度不大于1000mm，即尺寸约为：700mm*2500mm*1000mm，白色混油。2、油漆：内部硝基清漆5遍以上或聚酯漆2遍以上；外部硝基清漆10遍以上，或聚酯漆5遍以上（三底两面）。3、材料选用福春无甲醛大芯板或同价位的澳松板；合资AAA三夹板；立邦保得丽超级面漆或华润牌聚脂漆；白塔牌白乳胶。4、含五金安装；五金件由甲方提供。5、抽屉不单收费。
5 次卧 3.09 * 4.2=12.978
5.1 墙面漆 平米 同1.2
5.2 顶面漆 平米 同1.3
5.3 加做门框 轻钢或松木龙骨，石膏板，墙面找平。
5.4 地面找平 1、425#水泥。2、打洞、凿毛后，再抹水泥，压平。3、1米内误差小于3mm。
6 厨房 1.40 * 0.98 + 1.67 * 2.82 = 6.081
6.1 墙砖 平米 1、水泥+沙子+108胶粘贴。2、对墙面进行拉毛处理，刷界面剂。3、主材甲方供。4、采用专用勾缝剂或白水泥勾缝。5、墙角和窗台处，须将瓷砖磨成45度阳角或阴角对接。6、材料采用盾石牌或钻牌425#硅酸盐水泥；中沙；美巢牌环保型108胶。7、空鼓率小于3%。
6.2 地砖 平米 1、水泥+中砂+108胶粘贴，中砂水泥砂浆干铺。2、主材甲方供。3、采用专用勾缝剂或白水泥勾缝。4、材料采用盾石牌或钻牌425#硅酸盐水泥；中沙；美巢牌环保型108胶。5、空鼓率小于3%。
6.3 包立管 根 1、轻钢龙骨框架，面封12mm厚水泥压力板，外钉金属丝网；2、外贴墙砖；3、总水管阀门位置预留观察孔。4、观察孔为大芯板框架，外贴墙砖。
6.4 吊顶 平米 1、轻钢龙骨，配套轻钢扣件。2、网格规格不大于300mm * 300mm。3、材料采用普通轻钢龙骨，现代铝扣板及角线。
7 北阳台 1.05X1.7 = 1.785
7.1 墙砖 平米 同6.1
7.2 地砖 平米 同6.2
7.3 储物柜 平米 1、大芯板底架，外贴黑胡桃木饰面板，同木质实木线收口；下部柜体平开门无造型。2、尺寸约为：600mm * 800mm * 1000mm。3、内部硝基清漆5遍以上或聚酯漆2遍以上；外部硝基清漆10遍以上，或聚酯漆5遍以上（三底两面）。4、材料选用福春无甲醛大芯板；合资AAA三夹板；立邦保得丽超级面漆或华润牌聚脂漆；白塔牌白乳胶。5、甲方提供五金，乙方负责安装。
8 卫生间 2.66 * (1.43 + 0.79) - 管道截面积 = 5.91 – 0.2 = 5.7
8.1 墙砖 平米 同6.1
8.2 地砖 平米 同6.2
8.3 包立管 根 1 同6.3
8.4 吊顶 平米 同6.4
8.5 拆厕所内墙体
8.6 重做防水 平米 1、地面清理，刷丙烯酸或聚胺脂防水涂料2-3遍，地面铺贴玻璃布。2、自地面向墙面上返300mm，淋浴处上返1800mm。 3、防水做完后需48小时蓄水实验。
8.7 贴过门石，窗台石 1、水泥+中砂+108胶粘贴，中砂水泥砂浆干铺。2、主材甲方供。
9 其他
9.1 灯具安装 套 清工辅料，主材甲方供(含所有灯具、面板安装)
9.2 洁具安装 套 清工辅料，主材甲方供，不含浴缸(浴室五金件)
9.3 垃圾清运 套 从装修点运至小区指定地点，不含外运费用
9.4 水路改造 1、日丰管及专用配件（含三通、弯头等）。2、明装铝塑管：墙面打孔下木楔或塑料胀栓，镀锌螺丝固定配套卡具固定。3、暗装：开槽后刷丙烯酸或聚胺脂防水涂料，槽内埋管用水泥填平。4、打压测试合格，8公斤/平方厘米(0.8pa)，30分钟以上，压降达到国家相关部门规定标准。
9.5 电路改造 1、墙面剔槽下PVC线管。2、昆仑牌4平方塑铜线穿PVC阻燃管及配件，国产优质底盒。3、管内电线禁止接头，分线处使用分线盒，分色布线。4、不含面板，PVC线管内电线不得超过4根。5、开槽埋管后，用水泥或石膏填平。6、开关、插座由甲方提供，乙方负责免费安装。7、包括音响线、网线、电话线及有线电视线的改造。8、卫生间的电路改造如需开槽的，同样要在开槽后刷丙烯酸或聚胺脂防水涂料，槽内埋管用水泥填平。
9.6 音响线 客厅预留音响线，乙方包工包料。
9.7 网线 次卧的宽带线分别用网线接到主卧、客厅，乙方包工包料。
9.8 电话线 次卧接入电话线，乙方包工包料。
9.9 有线电视线 次卧接入有线电视线，乙方包工包料。
9.1 窗帘杆(轨)的安装 乙方包清工
总计 12,500.00
备注：
1、物业押金及物业管理费均由甲方承担。
2、此报价不含各种墙、地砖，五金件，洁具，灯具，玻璃等。
3、墙面漆加色(即各个房间分别采用不同的颜色)不另收费。
4、本合同总价为12,500.00元，即壹万贰仟伍佰元整。（注：不含厨卫吊顶）
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日 |
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发表于 2003-11-4 16:03
发表于 2003-11-14 22:14
