查看: 1972|回复: 7

物业生存的空间和业主对抗方法

3 主题	0 好友	12 积分

初级会员

Rank: 2

发消息

电梯直达

1^#

发表于 2010-6-29 09:05 |只看该作者 |倒序浏览

新城的物业，大体归纳一下有以下几个资金来源和支出大项，大家看看如何与物业对抗或周旋：

资金来源：
1）物业费：能收多少就收多少
2）停车费：与沃士卡公司协商，从停车公司处收取一笔费用，另外，从业主处每年收取一笔停车管理费
3）广告费：电梯、楼宇公共位置的广告出租费
4）房租：将业主的公共产权，出租获取收益，如地下室、底商；
5）超市发、汽车修理厂：该项目是物业的重要收入来源，否则，物业不会轻易修改小区原有停车楼的规划，硬是将停车楼改成了超市和修理厂；

主要支出：
1）保安费、保洁费：费用很少，可以忽略
2）公共部分的照明电费：经过几年的观察，小区很晚才开路灯，早晨很早就熄灯了，物业也在省这笔费用，可见他们资金紧张；
3）小区公共绿化、公共设备的维护和修理费：目前，物业采取的是对付政策，只要业主不闹事，他们就不修，如一层门禁；绿化也是有就行，浇水基本上靠下雨；
4）关系疏通费：公安、工商、税务、建委、街道等，每个衙门他们都需要有通气；至少让政府衙门都睁一只眼闭一只眼；
5）电梯运行和维护费：这是物业最大的支出，只电梯运行的电费，就十分惊人！所以物业经常只开部分电梯。

对抗措施：
1）斩断、卡死物业资金来源：
超市发、汽车修理厂是物业的最重要资金来源，各位业主可以计算一下商业地产每平米的出租费用（物业应该不敢直接出售小区的公共建筑吧），超市发和修理厂每年会向物业给多少租金？只要大家抵制超市发和修理厂，让超市发和修理厂没有利润，物业就只能哭了！

类似的情形，在其他小区也有，最终，把商业挤走，断了物业的收入来源，就能有机会把物业赶走！

2）增加物业的支出成本：
物业最怕电梯费了！大家的智慧很多！如何增加电梯的运行成本，使电梯既不出故障，又总是在运行中，不断消耗电费，也就是不断消耗午物业的利润，这样的法子，大家自己想，自己做吧，反正又不违法。
广告费是物业另一来源，但是广告与业主的生活关系不大，即使电梯里的广告屏都坏了，业主们照样生活，但是广告公司就会很生气了，长此以往，物业就不会从广告公司得到更多的合同。大家智慧多！大家自己想办法，怎么增加广告公司的成本，让他们无利可图，至少得不到广告效果！这样做，需要长期坚持，但是从法理上讲，业主没有被告知电梯中增加了广告，这样已经构成侵权，业主为什么不能像对待小广告那样对待广告屏幕呢？不是自己的东四，就应该从自己家清理出去嘛！这不触犯法律！

欢迎大家多出主意，只要能维护我们业主的权益，让物业远离我们就好！

物业想吸血鬼一样在蚕食我们业主，大家要争取自己动手维权！