长安新城

标题: 我是工商银行西客站支行的，也是冷夏业主，关于贷款的事情大家可以问我 [打印本页]

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 09:47
标题: 我是工商银行西客站支行的，也是冷夏业主，关于贷款的事情大家可以问我
我是冷夏园3-1304的业主，在工商银行西客站支行住房信贷科工作，冷夏园前期的贷款都是我行办的，所以对开发商及贷款上的问题比较了解，大家有不明白的地方可以问我，有邻居也可以和我联系！

作者: 飞鱼 时间: 2005-3-14 09:50
哦,是在西客站北广场对面的哪个工行吗?

作者: 黑雪 时间: 2005-3-14 09:52
终于找到内部人士了，没想到还是亲戚（邻居）

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 09:53
对，没错，西金大厦四层

作者: 鹤风 时间: 2005-3-14 09:54
公积金的国管和北京市管

办理贷款的手续有什么区别呀？收费有什么不同？
好像国管的是不能自由还款的吧，似乎代办贷款的人也不是很清楚，说是可以的

还有国管的最大贷款额度的计算方法和市管有什么不同吗？好像现在的公积金贷不了那么多钱啊

那位邻居知道，能告诉一下吗？谢谢啦

看到有人问这个，顶一下

作者: 飞鱼 时间: 2005-3-14 10:01
呵呵,俺就在西客栈上班,在北恒大厦里面,以后有关钱的问题就找你了, [s:18]

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 10:01

下面是引用miniqun于2005-03-14 09:54发表的:
公积金的国管和北京市管

办理贷款的手续有什么区别呀？收费有什么不同？
好像国管的是不能自由还款的吧，似乎代办贷款的人也不是很清楚，说是可以的
.......

问题还真多啊！简单的回答你：手续没什么大的区别，但国管收保险费，不收担保费，也不收评估费。
暂时不能自由还款。最大额度已经调整为40万了，计算方式和市管的一样。

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 10:10

下面是引用飞鱼于2005-03-14 10:01发表的:
呵呵,俺就在西客栈上班,在北恒大厦里面,以后有关钱的问题就找你了, [s:18]

哈哈，好啊！不违规违法的就行！

作者: 鹤风 时间: 2005-3-14 10:16

下面是引用desperado于2005-03-14 10:01发表的:

问题还真多啊！简单的回答你：手续没什么大的区别，但国管收保险费，不收担保费，也不收评估费。
暂时不能自由还款。最大额度已经调整为40万了，计算方式和市管的一样。

多谢！呵呵
那么还款方式是等额本金？还是什么呀，对这个不太了解，如果我想贷20年33万，可以吗？
看到还有一些计算器，好像不是什么人都能贷40万？还是国管的，谁都可以贷40万呀。
如果想节省利息，哪种还款方式最好又适用呢？
遇到专业人士了，多问几个问题，嘿嘿。//bow

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 10:27

下面是引用miniqun于2005-03-14 10:16发表的:

多谢！呵呵
那么还款方式是等额本金？还是什么呀，对这个不太了解，如果我想贷20年33万，可以吗？
看到还有一些计算器，好像不是什么人都能贷40万？还是国管的，谁都可以贷40万呀。
如果想节省利息，哪种还款方式最好又适用呢？
.......

等额本息和等额本金两种方式。15年等本金是最合适的。公积金管理中心有自己的评估系统，根据评估结果确认你的贷款额度。一般来讲，和年龄、学历、缴存额、职称、家庭收入等因素有关。所以当然不是每个人都能贷40万。

作者: 白开水 时间: 2005-3-14 11:43

下面是引用desperado于2005-03-14 09:47发表的我是工商银行西客站支行的，也是冷夏业主，关于贷款的事情大家可以问我:
我是冷夏园3-1304的业主，在工商银行西客站支行住房信贷科工作，冷夏园前期的贷款都是我行办的，所以对开发商及贷款上的问题比较了解，大家有不明白的地方可以问我，有邻居也可以和我联系！

欢迎欢迎热烈欢迎 [s:59]

作者: xixier1976 时间: 2005-3-14 11:46

下面是引用飞鱼于2005-03-14 10:01发表的:
呵呵,俺就在西客栈上班,在北恒大厦里面,以后有关钱的问题就找你了, [s:18]

那是不是可以找你买火车票?呵呵

作者: 百合 时间: 2005-3-14 12:23
desperado你好：

我是公积金贷款
当时没有争求我意见
好像只有一利贷款方式
不知是等额本息or等额本金

如果你改个中文名字我们更容易记忆了~~~~~

作者: jamesli 时间: 2005-3-14 12:25
太好了，正好有问题想问呢！

请问您，我办的是商贷，等额本金、等额本息到底哪一个利息更少一些，另外，想把等额本息（就是每月换款项等金额的吧）更换成等额本金（是越还越少的那种）可不可以？？应该怎么办呢？等额本金到底好不好？？

谢谢！

或者，我的MSN：jamesclarkli@hotmail.com

作者: 听水流 时间: 2005-3-14 12:35
俺家都找一位郝先生，想来你应该认识的。俺去过一回那里，觉得那里特轻闲，然后大夏天郝先生在空调屋里抽烟呢！呵呵……你不是郝先生吧！

想问下，如果有余钱了，能多还点吗？比如再多还五万元，然后每月的钱就少了！
如果可以这样，这个手续办起来是否麻烦呢？

作者: 耶莉娅 时间: 2005-3-14 13:35
？商业贷款的保险费是要在贷款换清后才能办理退保，还是象公积金贷款一样，办理完抵押登记就可以退？

作者: jamesli 时间: 2005-3-14 13:40
呵呵呵...看来大家的问题都挺多的吗，你有的忙喽，呵呵呵...

在顶！

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 14:03

下面是引用百合于2005-03-14 12:23发表的:
desperado你好：

我是公积金贷款
当时没有争求我意见
好像只有一利贷款方式
.......

不是没有征求你的意见，当时只有等本息，等本金是去年下半年推出的，以后还有自由还款方式。等本息的目前不能变成等本金，而商业贷款则可以。中文名还没想好，你帮忙起一个！

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 14:11

下面是引用jamesli于2005-03-14 12:25发表的:
太好了，正好有问题想问呢！

请问您，我办的是商贷，等额本金、等额本息到底哪一个利息更少一些，另外，想把等额本息（就是每月换款项等金额的吧）更换成等额本金（是越还越少的那种）可不可以？？应该怎么办呢？等额本金到底好不好？？

谢谢！
.......

别这么客气，大家都是邻居。
其实从经济学的角度来说，等本金和等本息的折现值都是一样的。学过投资学的朋友们应该知道。
但是针对眼前的情况来讲，如果以后会有提前还款，还是等本金适合一些。

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 14:16

下面是引用听水流于2005-03-14 12:35发表的:
俺家都找一位郝先生，想来你应该认识的。俺去过一回那里，觉得那里特轻闲，然后大夏天郝先生在空调屋里抽烟呢！呵呵……你不是郝先生吧！

想问下，如果有余钱了，能多还点吗？比如再多还五万元，然后每月的钱就少了！
如果可以这样，这个手续办起来是否麻烦呢？

哈哈，我是他同事，他就那作风，没办法！他是负责大成集团的客户经理。

可以还，随时过来填一份申请表，一个月内通知还款。可以选择摊薄或者缩期两种方式。一年最多还四次。

作者: jamesli 时间: 2005-3-14 14:16

下面是引用desperado于2005-03-14 14:11发表的:

别这么客气，大家都是邻居。
其实从经济学的角度来说，等本金和等本息的折现值都是一样的。学过投资学的朋友们应该知道。
但是针对眼前的情况来讲，如果以后会有提前还款，还是等本金适合一些。

那么应该怎么把本息改成本金呢？手续好不好办？

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 14:22

下面是引用耶莉娅于2005-03-14 13:35发表的:
？商业贷款的保险费是要在贷款换清后才能办理退保，还是象公积金贷款一样，办理完抵押登记就可以退？

还清后才可以退。公积金贷款是人身保险，而商业贷款是财产保险

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 14:25

下面是引用jamesli于2005-03-14 14:16发表的:

那么应该怎么把本息改成本金呢？手续好不好办？

应该不是很麻烦。您可以重新开一份收入证明，带着身份证和借款合同到我行填写协议，一个月以后即可。

作者: 鹤风 时间: 2005-3-14 14:28
对了，再问一个，呵呵，是不是冷夏的都在您那个行办的贷款呀，俺的还没办呢，代办的还没给消息
如果要是，到时候就去找您了呀，嘿嘿

作者: jamesli 时间: 2005-3-14 14:31

下面是引用desperado于2005-03-14 14:25发表的:

应该不是很麻烦。您可以重新开一份收入证明，带着身份证和借款合同到我行填写协议，一个月以后即可。

哦！那应该比较方便！

还有（抱歉，我问题比较多），我换单位了，而且工资也变化比较大（多了），会不会有什么影响？

作者: 鹤风 时间: 2005-3-14 14:42
提个建议，版主是不是该给这位老兄加点威望，或者分值什么的，呵呵
俺愿意贡献100点

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 15:03

下面是引用miniqun于2005-03-14 14:28发表的:
对了，再问一个，呵呵，是不是冷夏的都在您那个行办的贷款呀，俺的还没办呢，代办的还没给消息
如果要是，到时候就去找您了呀，嘿嘿

不好意思，只有冷夏园不在我行做贷款了，由于我行改制的原因，没有受理该笔按揭。

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 15:07

下面是引用jamesli于2005-03-14 14:31发表的:

哦！那应该比较方便！

还有（抱歉，我问题比较多），我换单位了，而且工资也变化比较大（多了），会不会有什么影响？

变成等本金的前提就是您的收入增加了，因为还款初期同等条件下等本金比等本息的还款额要多。

作者: 何德何能 时间: 2005-3-14 15:12

下面是引用miniqun于2005-03-14 14:42发表的:
提个建议，版主是不是该给这位老兄加点威望，或者分值什么的，呵呵
俺愿意贡献100点

多谢这位仁兄！现在社会就缺少您这样舍己为人的啊！

作者: jamesli 时间: 2005-3-14 15:16
明白了！多谢多谢！！

作者: 鹤风 时间: 2005-3-14 17:01

下面是引用desperado于2005-03-14 15:12发表的:

多谢这位仁兄！现在社会就缺少您这样舍己为人的啊！

不好意思，俺还贡献不了100点，点数不够，不过已经拨了50点过去，等攒够了，再拨

作者: 肥羊 时间: 2005-3-14 17:06

下面是引用desperado于2005-03-14 09:47发表的我是工商银行西客站支行的，也是冷夏业主，关于贷款的事情大家可以问我:
我是冷夏园3-1304的业主，在工商银行西客站支行住房信贷科工作，冷夏园前期的贷款都是我行办的，所以对开发商及贷款上的问题比较了解，大家有不明白的地方可以问我，有邻居也可以和我联系！

怎么跟你联系?

作者: 一抹蓝云 时间: 2005-3-14 17:10
以后要多请教了

作者: 小张 时间: 2005-3-15 01:58
desperado同志,请问现在冷夏园的贷款在那个银行受理？需要什么手续，我还没办呢？现在是不是不支持混合贷款呀？还有怎么联系你，我的QQ：43225459，有空加我哦，谢谢！

作者: 何德何能 时间: 2005-3-15 09:08

下面是引用小肥羊于2005-03-14 17:06发表的:

怎么跟你联系?

qq:83046357
e-mail:xiaoshuner@eyou.com

作者: 何德何能 时间: 2005-3-15 09:15

下面是引用zhanghua于2005-03-15 01:58发表的:
desperado同志,请问现在冷夏园的贷款在那个银行受理？需要什么手续，我还没办呢？现在是不是不支持混合贷款呀？还有怎么联系你，我的QQ：43225459，有空加我哦，谢谢！

商业贷款在中国银行，公积金贷款要根据你的公积金缴存的地点所定。可以办理组合贷款（不是混合贷款）

作者: 河马 时间: 2005-3-20 02:08
你是个好同志，星园的同学们可能马上就要麻烦你了。先谢谢了！！！ [s:22]

作者: 听水流 时间: 2005-3-20 11:59

下面是引用desperado于2005-03-14 14:16发表的:

哈哈，我是他同事，他就那作风，没办法！他是负责大成集团的客户经理。

.......

多谢，多谢！

作者: redhot 时间: 2005-3-20 12:37
desperado 是天津人么？

作者: 何德何能 时间: 2005-3-21 09:30

下面是引用redhot于2005-03-20 12:37发表的:
desperado 是天津人么？

是啊，你怎么知道？老乡么？

作者: 河马 时间: 2005-3-24 03:15
给你添麻烦啦！！
请问如果单位提供的购房款6月签约的时候不能兑现，大概要等到年底再提前还款，签约我怎么贷款比较划算？

作者: 何德何能 时间: 2005-3-24 09:02

下面是引用星园野猪于2005-03-24 03:15发表的:
给你添麻烦啦！！
请问如果单位提供的购房款6月签约的时候不能兑现，大概要等到年底再提前还款，签约我怎么贷款比较划算？

什么意思？不太明白

作者: 方枪枪 时间: 2005-3-24 09:12
您好！
问一个贷款以外的问题。
听说工行最近要向员工处理一批公务车，进行到何种程度了，还有车卖吗？外部人员想卖咋办？
有拍卖会，是否知道地点？

作者: zryzy 时间: 2005-3-24 09:22
我是公积金贷款,如想隔几年多还几万块钱,隔几年多还几万块钱,行不行,要不要收手续费?
现在贷款利息涨了,趸交合适不合适,大概涨到多少趸交才合适?趸交收不收手续费?

作者: 何德何能 时间: 2005-3-24 09:50

下面是引用方枪枪于2005-03-24 09:12发表的:
您好！
问一个贷款以外的问题。
听说工行最近要向员工处理一批公务车，进行到何种程度了，还有车卖吗？外部人员想卖咋办？
有拍卖会，是否知道地点？

你的消息够灵通啊！可惜晚了些。都已经拍卖完了，只面向工行内部的正式员工，价格并不是很便宜。我买了一辆98年的富康，3万元

作者: 老猫 时间: 2005-3-24 11:14
你好，我想问问商业贷款能否改为公积金贷款？怎么做？谢谢

作者: 何德何能 时间: 2005-3-24 11:45

下面是引用tomcat于2005-03-24 11:14发表的:
你好，我想问问商业贷款能否改为公积金贷款？怎么做？谢谢

当然不可以！你对两种贷款的概念还没有搞清楚！商业贷款是银行的钱，公积金贷款是公积金管理中心的钱，怎么能混为一谈？

作者: 河马 时间: 2005-3-24 12:51
你好，我打算先贷款买房（大概30多万），1年以后再用单位提供的买房款提前还贷，用什么方式可以少花点利息？

这样能说清楚吗？谢谢你了！

作者: 何德何能 时间: 2005-3-24 13:44

下面是引用星园野猪于2005-03-24 12:51发表的:
你好，我打算先贷款买房（大概30多万），1年以后再用单位提供的买房款提前还贷，用什么方式可以少花点利息？

这样能说清楚吗？谢谢你了！

等额本金比较合适

作者: 鹤风 时间: 2005-3-24 14:03
打电话问了公积金贷款的电话，说办贷款的时候主要看的是收入证明上到底是多少钱。可又有人说是看公积金每月交纳额和累计交纳额，到底看哪个呢？
还有就是，我本来想贷35万，如果公积金中心最多只能给我贷30万，那我该怎么办呢？
多谢

作者: 河马 时间: 2005-3-24 14:05

下面是引用desperado于2005-03-24 13:44发表的:

等额本金比较合适

好人啊！肯定还要再麻烦你，先表示感谢！

作者: maguey 时间: 2005-3-24 14:46

下面是引用desperado于2005-03-14 09:47发表的我是工商银行西客站支行的，也是冷夏业主，关于贷款的事情大家可以问我:
我是冷夏园3-1304的业主，在工商银行西客站支行住房信贷科工作，冷夏园前期的贷款都是我行办的，所以对开发商及贷款上的问题比较了解，大家有不明白的地方可以问我，有邻居也可以和我联系！

我想了解一下，原来用等额本息方式贷的款，现在本金还剩下一半了，以后可能要提前还款，现在还有必要改等额本金么？

还有，如果现在做部分提前还款，剩下的部分应该选择摊薄还是缩短？另外，剩下的月还款数额是按照起初的贷款总数还是提前还款以后的数额？

问题太多了，给您添麻烦。
[s:19]

作者: 何德何能 时间: 2005-3-24 14:56

下面是引用maguey于2005-03-24 14:46发表的太好了，终于见到专业人士了！先道谢了！:

我想了解一下，原来用等额本息方式贷的款，现在本金还剩下一半了，以后可能要提前还款，现在还有必要改等额本金么？

还有，如果现在做部分提前还款，剩下的部分应该选择摊薄还是缩短？另外，剩下的月还款数额是按照起初的贷款总数还是提前还款以后的数额？
.......

没有必要变等本金了，因为你已经还了大部分利息，现在每月的本金要比利息多的多。如果压力不大的话，还是缩期比较合适。缩期后月还不变。

作者: maguey 时间: 2005-3-24 15:38

下面是引用desperado于2005-03-24 14:56发表的Re:太好了，终于见到专业人士了！先道谢了！:

没有必要变等本金了，因为你已经还了大部分利息，现在每月的本金要比利息多的多。如果压力不大的话，还是缩期比较合适。缩期后月还不变。

那是不是意味着缩期以后月还的本金比利息又多的多的多了，因为本金一下子减少了不少？也就是说，计算每月固定还款数额的基数变了？

谢谢！ [s:12]

作者: 方枪枪 时间: 2005-3-24 17:34

下面是引用desperado于2005-03-24 09:50发表的:

你的消息够灵通啊！可惜晚了些。都已经拍卖完了，只面向工行内部的正式员工，价格并不是很便宜。我买了一辆98年的富康，3万元

听说还有一些，劳驾帮打听一下在哪拍卖。有员工卖了想加钱买的也行。多谢谢谢！ [s:49]

作者: 何德何能 时间: 2005-3-25 09:25

下面是引用方枪枪于2005-03-24 17:34发表的:

听说还有一些，劳驾帮打听一下在哪拍卖。有员工卖了想加钱买的也行。多谢谢谢！ [s:49]

我们行的已经都处理完毕了，剩下几辆当公车了。

作者: 何德何能 时间: 2005-3-25 09:37
我愿意为大家解答贷款问题，请求斑竹将此帖置顶~

作者: p6iwt 时间: 2005-3-25 09:49
好贴顶上去，多谢好人

作者: fuqq 时间: 2005-3-25 10:04
好人啊。。

我有个问题请教，我要商业贷款35W，带15年，那种方式比较合适我，交的利息少些，呵呵我对金融一窍不通，一定要告诉我啊，最好能帮我解释分析下，谢谢啊。。。。。

作者: 何德何能 时间: 2005-3-25 10:35

下面是引用fuqq于2005-03-25 10:04发表的:
好人啊。。

我有个问题请教，我要商业贷款35W，带15年，那种方式比较合适我，交的利息少些，呵呵我对金融一窍不通，一定要告诉我啊，最好能帮我解释分析下，谢谢啊。。。。。

15年的等额本金最合适了

作者: 老猫 时间: 2005-3-25 11:52
我是20年贷的，如果要改成25年贷的，记得买房子时候有一个还款计算的表，能不能提供一下。谢谢

作者: 何德何能 时间: 2005-3-28 11:29
自己顶！我要求斑竹置顶~谢谢

作者: xiaoy 时间: 2005-3-30 22:24
请问您，我前几天交了提前还贷的申请，但因为个人原因，需要更改一下还贷金额，不知是否可以？谢谢！

作者: 白开水 时间: 2005-3-30 22:33

下面是引用desperado于2005-03-28 11:29发表的:
自己顶！我要求斑竹置顶~谢谢

斑竹你们是否应该把desperado的帖子置顶呢?
这样的好贴都不给置顶实在说不过去了

作者: 河马 时间: 2005-3-31 03:10
强烈要求版主将本帖置顶！

作者: 何德何能 时间: 2005-3-31 14:54

下面是引用xiaoy于2005-03-30 22:24发表的请问:
请问您，我前几天交了提前还贷的申请，但因为个人原因，需要更改一下还贷金额，不知是否可以？谢谢！

可以。但是要增加月还还是减少月还？涉及到更改借款合同，您要通过律师来办理，500元的律师服务费。

作者: 白开水 时间: 2005-3-31 21:52
desperado 你好
今天我去你们行办理了提前还贷和更改还贷方式(把原来的等本息改成了等本金)
我原来是24W贷20年从去年9月24开始还贷的.现在我已经申请提前还贷10W.另将原来的等本息改成等本金.
我现在不知道这样变更后我实际的贷款年限是多少年了呢?(申请提前还贷的时候填写的那张表格有一项我选的是还款金额不变缩短年限)改成等本金后月还金额是多少呢? (我问过你们行的人她们说算不出来)再想请教你一下我这样操作后是否比较经济?
对了 desperado 你是四楼公积金那边的还是商贷这边的呢?
今天去办这些事情的时候是你们哪里的李雪帮我办理的这位同志真是不错应该严重表扬真的是能够急我所急想我所想啊!好同志!

作者: xiaoy 时间: 2005-3-31 22:46

下面是引用desperado于2005-03-31 14:54发表的Re:请问:

可以。但是要增加月还还是减少月还？涉及到更改借款合同，您要通过律师来办理，500元的律师服务费。

谢谢您，我已经改了，但是没有要求交律师费啊 [s:15]

作者: 何德何能 时间: 2005-4-1 09:18

下面是引用白开水于2005-03-31 21:52发表的:
desperado 你好
今天我去你们行办理了提前还贷和更改还贷方式(把原来的等本息改成了等本金)
我原来是24W贷20年从去年9月24开始还贷的.现在我已经申请提前还贷10W.另将原来的等本息改成等本金.
我现在不知道这样变更后我实际的贷款年限是多少年了呢?(申请提前还贷的时候填写的那张表格有一项我选的是还款金额不变缩短年限)改成等本金后月还金额是多少呢? (我问过你们行的人她们说算不出来)再想请教你一下我这样操作后是否比较经济?
对了 desperado 你是四楼公积金那边的还是商贷这边的呢?
.......

确实通过手工无法算出剩余期限，这和已还本金、剩余本金、剩余期限、原期限、还款金额等因素有关，可以通过我行的系统自动算出。你可以到网点打印变更后的还款计划表。李雪是新来的大学生，对工作很负责，不过我也是一样的。我原来在她们部门，现在到其他岗位了。

作者: 何德何能 时间: 2005-4-1 09:20

下面是引用白开水于2005-03-31 21:52发表的:
desperado 你好
今天我去你们行办理了提前还贷和更改还贷方式(把原来的等本息改成了等本金)
我原来是24W贷20年从去年9月24开始还贷的.现在我已经申请提前还贷10W.另将原来的等本息改成等本金.
我现在不知道这样变更后我实际的贷款年限是多少年了呢?(申请提前还贷的时候填写的那张表格有一项我选的是还款金额不变缩短年限)改成等本金后月还金额是多少呢? (我问过你们行的人她们说算不出来)再想请教你一下我这样操作后是否比较经济?
对了 desperado 你是四楼公积金那边的还是商贷这边的呢?
.......

作者: 白开水 时间: 2005-4-1 15:35

下面是引用desperado于2005-04-01 09:20发表的:

确实通过手工无法算出剩余期限，这和已还本金、剩余本金、剩余期限、原期限、还款金额等因素有关，可以通过我行的系统自动算出。你可以到网点打印变更后的还款计划表。李雪是新来的大学生，对工作很负责，不过我也是一样的。我原来在她们部门，现在到其他岗位了。

嗯 desperado 这不用说你一定是个工作非常认真负责的人 ^_^
多谢你的解答以后咱们都是街坊了希望也能有机会为你提供帮助 (上家拿个油盐酱醋啥的尽管来) [s:59]

作者: 白开水 时间: 2005-4-1 18:02
desperado 今天看到SINA上的新闻说"四大国有银行拟收取违约金应对房贷提前还款潮"这消息准确吗?
我不会这么背又赶上了这政策吧?

作者: 一抹蓝云 时间: 2005-4-2 17:39
提前还贷麻烦吗？看报上说已经排到今年6月了，是吗

作者: 何德何能 时间: 2005-4-2 22:38

下面是引用白开水于2005-04-01 18:02发表的:
desperado 今天看到SINA上的新闻说"四大国有银行拟收取违约金应对房贷提前还款潮"这消息准确吗?
我不会这么背又赶上了这政策吧?

已经证实了，北京四大行不会这么做。即便是收取违约金也是针对新贷款的客户，因为已经签定的贷款合同中并对收取违约金有所约定。

作者: 何德何能 时间: 2005-4-2 22:43

下面是引用一抹蓝云于2005-04-02 17:39发表的:
提前还贷麻烦吗？看报上说已经排到今年6月了，是吗

不麻烦，一个月就能完成。不至于到6月，你们这都是哪看到的报道啊？不知道现在新闻都得打折扣的看吗？

作者: 迪迪妈妈 时间: 2005-4-13 09:28
请问我3月22日申请的提前还贷，一个月内能办下来吗？办不下来就惨了，因为要出差一个月。

作者: 何德何能 时间: 2005-4-13 11:10

下面是引用fujunang1于2005-04-13 09:28发表的:
请问我3月22日申请的提前还贷，一个月内能办下来吗？办不下来就惨了，因为要出差一个月。

只要是在我行，一个月肯定可以办下来，否则您可以投诉！

如果通知您的时候已经出差，您也可以在通知时的一个月内进行还款。

作者: 大山 时间: 2005-4-18 12:43
有这样的邻居还说啥了，好样的~！

作者: 迪迪妈妈 时间: 2005-4-20 08:16
谢谢desperado，昨天终于通知我可以办了！

下面是引用desperado于2005-04-13 11:10发表的:

只要是在我行，一个月肯定可以办下来，否则您可以投诉！

如果通知您的时候已经出差，您也可以在通知时的一个月内进行还款。

作者: 法拉利 时间: 2005-4-27 16:04
真是受益匪浅啊，从头到尾全部看了一遍，明白了很多问题
强烈建议版主给desperado授勋！
还有一个问题，前边说的提前还贷也包括公积金贷款吗，手续麻烦吗？谢谢谢谢，严重谢谢

作者: fuqq 时间: 2005-4-27 17:33
真是受益匪浅啊，从头到尾全部看了一遍，明白了很多问题
强烈建议版主给desperado授勋！

作者: kitty 时间: 2005-5-13 13:31
我有个问题: 我是商业贷款,但我想用公积金里的钱(不多，就两万)先还点,您觉得可操作性强吗?就是有意义吗?每月能少还多少(我是贷18万,20年)?

作者: 何德何能 时间: 2005-5-16 09:07

下面是引用kitty于2005-05-13 13:31发表的:
我有个问题: 我是商业贷款,但我想用公积金里的钱(不多，就两万)先还点,您觉得可操作性强吗?就是有意义吗?每月能少还多少(我是贷18万,20年)?

当然可以，公积金里的钱本来就是你的，愿意怎么用就怎么用。
你咨询一下你们公司的财务，如果已经购房了便可以取出你的公积金，好象一年可以取四次吧。

作者: 何德何能 时间: 2005-5-18 11:22

下面是引用墨斗鱼于2005-05-18 09:36发表的:
得了吧！楼主还以为真是个好人呢，一点都不热情，问他点儿问题总是以沉默相对。 [s:21] [s:21] [s:21] [s:21]

您这人说话得凭良心啊！我在忙着工作的时候和您聊天，也尽可能的回答了您的问题，干吗这样说我？

真有意思！请加强个人修养！

作者: 老猫 时间: 2005-5-18 15:21
楼主是个热心人，墨斗鱼可能误解了。

想问楼主一个问题，我咨询过公积金管理中心，商业贷款不能转成公积金贷款，但是最近看SINA的新闻，好象又可以了。不知道老兄是否办理过类似业务。如果能办理，怎么操作？谢谢

作者: 何德何能 时间: 2005-5-18 16:27

下面是引用老猫于2005-05-18 15:21发表的:
楼主是个热心人，墨斗鱼可能误解了。

想问楼主一个问题，我咨询过公积金管理中心，商业贷款不能转成公积金贷款，但是最近看SINA的新闻，好象又可以了。不知道老兄是否办理过类似业务。如果能办理，怎么操作？谢谢

肯定不能办理！用大白话说：公积金贷款的钱是公积金管理中心的，商业贷款的钱是银行的，完全不同的资金来源，而且是完全不同的流程，怎么可能操作呢？

作者: 又见炊烟 时间: 2005-5-19 14:45
就当什么也没说

作者: 山茶 时间: 2005-5-21 17:52
墨斗,什么事,这么大火气,容易老的.
想问问楼主,我贷了21w,25年期,我现在发现按照现在第一年的还款计划(首次付本金330元左右,每月增加1.49元),等我还完25年后,还有7W多本金没还,这是什么原因?我是用excell表按等差数列算的,这样算法对吗?多谢!

作者: 老猫 时间: 2005-5-23 10:26

下面是引用何德何能于2005-05-18 16:27发表的:

肯定不能办理！用大白话说：公积金贷款的钱是公积金管理中心的，商业贷款的钱是银行的，完全不同的资金来源，而且是完全不同的流程，怎么可能操作呢？

我也是这么理解，本来已经死心了，哪天看SINA新闻说又可以，所以又心痒痒了，毕竟两个贷款方式的利息差不少。 [s:55]

作者: 然儿 时间: 2005-5-23 16:05
俺是秋4的于2003年跟CA签了代办房产证的合同（交了800大块），
合同是说最长期限是一年，可不知为什么现在都没办完？真是不负责任啊
有懂的吗帮问问 [s:60] [s:25]

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