长安新城

标题: 那天去远洋沁山水转了一圈，感慨很多 [打印本页]

作者: 光星子 时间: 2014-12-1 15:45
标题: 那天去远洋沁山水转了一圈，感慨很多
首先，长安新城和远洋沁山水的房子不在一个档次，没可比性，但是，我还是想说几句心里话。
我不知道沁山水的物业费多少钱，肯定要比长安新城高很多，可是我绕着他们小区转了一圈，我认为我愿意花这个钱，本来想进去看看，但是看到每个出入口都贴着“私人住宅，不得擅入”的警示牌以及很有威慑力、很尽职的保安后，我没进去，因为我没有理由，不敢贸然进入。。。。。。这才是全封闭的小区！这个小区聘用的保安一直在小区口和周边巡逻。保安也分层次的，看看长安新城的所谓保安和停车管理员，我就觉得他们连工地筛沙子的都不如，年轻的毫无精气神，年老的愚昧混沌，我没有贬低人的意思，只是想说，物业花我们的钱请的人，真的能保护我们长安新城的居民吗？？他们能起到什么作用呢？？
长安新城是经适房，沁山水是商品房，单价差将近2万，但我们的权利绝不应该也差这么多。说到这儿，其实就算远洋山水的小区管理也不比沁山水差多少，如果给物业管理打分，沁山水值9分，远洋山水值8分，长安新城也就5分。

作者: sunnyday 时间: 2014-12-1 16:26
顶

作者: 小疙瘩汤 时间: 2014-12-1 21:25
也就3分

作者: 湘江 时间: 2014-12-1 22:19
3分

作者: 长老 时间: 2014-12-1 22:27
每次物业给我打电话催物业费，我都会惊讶地问:长安新城有物业吗？几次后，他们再也不给我打电话了。

作者: 顺溜 时间: 2014-12-2 11:34
3分

作者: 光星子 时间: 2014-12-2 12:56

长老发表于 2014-12-1 22:27
每次物业给我打电话催物业费，我都会惊讶地问:长安新城有物业吗？几次后，他们再也不给我打电话了。 ...

这样就可以不交物业费了么？？您没有车位吗？不交物业费，车位不给租吧

作者: 绿叶 时间: 2014-12-2 16:40
长安新城物业只能得2.50分

作者: roseyhrose 时间: 2014-12-2 18:13

光星子发表于 2014-12-2 12:56
这样就可以不交物业费了么？？您没有车位吗？不交物业费，车位不给租吧 ...

我在二区我们楼的物业代表是一个姓聂的，她明确回复过，小区物业费和停车费不挂钓，但本小区物业是朝令夕改，不可全信，反正今年业主委员会成立期间我咨询时，这个物业代表是这个回答我的。

作者: 天天天蓝 时间: 2014-12-2 20:08
没去那么远，前两天去了趟大成郡，同样是大成南里，人家是3区，就跟咱1区2区就是两个极端了～

作者: rebeccapu 时间: 2014-12-3 00:03
也喜欢沁山水，离地铁近，旁边有公园。

作者: 虎太太 时间: 2014-12-3 16:54
小区好坏其实还是看物业管的咋样。远洋山水和沁山水的物业公司管理水平没的挑。可悲可叹的是新城的大成物业简直比农民工还差，此处没有歧视农民兄弟的意思。房屋价值其实还要看容积率，沁山水2.9，远洋山水3.0，有的甚至4.0。新城的综合容积率是2.1，板楼更小。其实，这个小区只要有个好的物业管家还是很宜居的。周边吃饭购物休闲出行都很方便。台湾街那边就差多了。

作者: 光星子 时间: 2014-12-5 14:19

虎太太发表于 2014-12-3 16:54
小区好坏其实还是看物业管的咋样。远洋山水和沁山水的物业公司管理水平没的挑。可悲可叹的是新城的大成物业 ...

和您有同感，新城的物业，呵呵姑且叫他们物业吧，感觉他们没有一点儿服务意识，好像我们一直欠他们钱一样，那些保安和管理员不知道从哪儿招来的，只能说他们不适合做管理员，不想贬低他们。最近老是接到新城附近的中介骚扰电话，傻子都知道谁给咱们出卖了

作者: 光星子 时间: 2014-12-5 14:19

rebeccapu 发表于 2014-12-3 00:03
也喜欢沁山水，离地铁近，旁边有公园。

当初1万出头一平米，没买，呵呵

作者: monkey 时间: 2014-12-5 14:28
说到底还是物业管理水平差，造成业主矛盾，恶性循环；换了物业，管理水平提高了，人人交物业费了，良性循环了，彼此协作了，房价提高了，皆大欢喜了！

作者: 光星子 时间: 2014-12-5 14:38

monkey 发表于 2014-12-5 14:28
说到底还是物业管理水平差，造成业主矛盾，恶性循环；换了物业，管理水平提高了，人人交物业费了，良性循环 ...

新城唯一一个问题就是，租房的很多，还有不少群租的，这种情况，业主都不愿意交物业费，恶性循环。远洋山水或者沁山水那种封闭的小区，地理位置稍好，租户肯定要比新城少，所以，这个问题无解。

作者: monkey 时间: 2014-12-5 14:50
租户多和交物业费无关呀，我知道的很多很棒的小区租户也很多，而且越是管理好的安全的租户越多，租户对这种小区很是向往。

作者: 光星子 时间: 2014-12-5 15:15

monkey 发表于 2014-12-5 14:50
租户多和交物业费无关呀，我知道的很多很棒的小区租户也很多，而且越是管理好的安全的租户越多，租户对这种 ...

是吗？租新城的大多都是什么人，您注意过么？

作者: sunnyday 时间: 2014-12-5 18:03
自己家收拾得干净，客人也会入乡随俗的。

作者: 春天里 时间: 2014-12-5 18:15

sunnyday 发表于 2014-12-5 18:03
自己家收拾得干净，客人也会入乡随俗的。

同意，沁山水的出租率非常高，关键物业要管理的好。

作者: hierro 时间: 2014-12-5 20:45

虎太太发表于 2014-12-3 16:54
小区好坏其实还是看物业管的咋样。远洋山水和沁山水的物业公司管理水平没的挑。可悲可叹的是新城的大成物业 ...

低容积率、超大楼间距、周边商业设施比较密集
确实不错
只是这个物业，太low

作者: 新城越来越好。 时间: 2014-12-5 21:40
业委会真的管用吗？真的能解决咱小区管理的问题吗？地下室清完了，管理再稍微封闭一点，咱小区肯定上升不止一个档次！！

作者: lfjlfj 时间: 2014-12-7 21:44
我准备撤退了，只能择邻而居了

作者: steven-zeng 时间: 2014-12-8 09:00

新城越来越好。发表于 2014-12-5 21:40
业委会真的管用吗？真的能解决咱小区管理的问题吗？地下室清完了，管理再稍微封闭一点，咱小区肯定上升不止 ...

业委会的工作在困难中持续推进，会越来越好的，业委会几乎每周都要开一次会，非常想把长安新城面貌快速改观，但是现实情况很复杂，也怕欲速则不达，所以现在是一步一个脚印在做最主要的物业招投标的工作，到时会发各种公告，希望邻居能积极把咱们小区物业招投标的消息告诉好的物业公司，尽量让他们参与投标。

作者: steven-zeng 时间: 2014-12-8 09:05
小区物业管理好坏最主要的原因在于物业公司，特别是物业公司的项目经理，和出租人员，小区大小关系不是很大，我见过95%出租的商用房，也见过出租率比较低的别墅，管理好的小区的共同点是物业公司和项目经理敬业，真正把小区居民当成他们的衣食父母来服务。

作者: jibuzhumima 时间: 2014-12-8 09:07
顶

作者: 森林精灵 时间: 2014-12-8 11:06
远洋山水那边也和物业水火不容呢，沁山水是新一些，算不上高档，这片儿高档的是大成郡。咱们这个物业是不怎么样，可是物业费是最低的，当然这不代表物业利润低，因为他们可以利用新城的资产盈利，问题的根源出在主仆关系始终是反着的。至于房价，这是一个心理学问题，远洋山水当初新房的价格是新城的两倍，所以二手房价就一直比新城高，价格差别就从此延续下来了，其实就地理位置而言，新城离四环更近，也不差，地铁没多远，南边的公园几步路，全免费。而新城是大有希望的，因为我们有了业委会，其他几个小区都羡慕死了。我问了一下周围的人，没人对自己的小区物业满意，说明一个缺乏监管和竞争的行业或者部门，那问题不是一星半点，要想彻底改变必须有大动作。咱们小区需要高水平的物业，更需要拥有更换到高水平物业的能力和权利，这方面，新城正在努力做到，现在也许只是黎明前的黑暗。

作者: 慧慧 时间: 2014-12-8 11:06
想改善一下生活水平。可是转了一圈回来很失落，万科假日风景、大成郡看了好几个，真的太贵了，换不起呀。

作者: 虎太太 时间: 2014-12-9 17:20
小区

房龄超十年了，房屋本体以及共用共有部位由于缺少及时的养护，越来越贬值。我们小区业委会成立的太晚了，物业公司为所欲为。现在还有业委会吗，我也想加入。

作者: steven-zeng 时间: 2014-12-9 21:41

虎太太发表于 2014-12-9 17:20
小区房龄超十年了，房屋本体以及共用共有部位由于缺少及时的养护，越来越贬值。我们小区业委会成立的太晚 ...

业委会在一直在正常运作，只是做的很多基础性的工作，如果业主不参加业委会的会议是很难知道具体做了什么。如果你有时间欢迎你去参加业委会的会议，业委会联系电话：13693230896。

作者: 咪兮少爷 时间: 2014-12-10 16:52
长安新城住着还是挺舒服的，如果物业能改善的话，那就非常好了，物业不急你交物业费是因为他知道你要卖房子肯定得交物业费，所以物业不着急，这样的物业真的不知道该怎么评价了，如果有一个好的物业管理的话，长安新城绝对是一个宜居住的好地方，无论是居住还是消费，各方面配套都非常的成熟了，哎，说到底还是物业不给力哈！

作者: 千子圆圆 时间: 2014-12-11 09:46
1分

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